2 Wohneinheiten, 3 Ebenen - grundsolides Familienhaus in Massivbauweise auf 666 m² Traumgarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ca. 1932 in grundsolider Massivbauweise mit Vollunterkellerung, 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss erbaute Einfamilienhaus mit direkt angebauter Garage und separatem unbeheizten Wintergarten bietet familiengerechtes Wohnen auf 3 Ebenen für die mehrköpfige Familie oder Generationenwohnen. Gemäß aktueller Nutzung unterteilt sich das Haus in 2 separate Wohneinheiten mit dem Erdgeschoss als eigene Wohnung und dem Obergeschoss in Kombination mit dem ausgebauten Dachgeschoss als weitere Wohneinheit. Das Familienhaus überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und gut durchdachte Grundrisse mit einer Wohnfläche von geschätzt ca. 140 m² (ohne Einberechnung der Terrasse) und einer Wohn-/Nutzfläche unter Einbeziehung des Kellergeschosses von ca. 220 m² mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Badezimmern und 2 Küchen, errichtet auf einem ca. 666 m² großen Grundstück. Mit wenig Aufwand kann durch Umbau ein 7 Zimmer generiert werden.
Das Familienhaus bietet durch die vorhandene Aufteilung Möglichkeiten der Nutzung als Einfamilienhaus oder von 2 getrennten Wohneinheiten. Es präsentiert sich in einem guten Standard in grundsolider Bausubstanz. Die Kunststoff-Fenster und -Türen mit Isolierverglasung wurden seinerzeit durch den Einflussbereich des Flughafens Tegels mit erhöhtem Schallschutz ausgerüstet. Nach mündlichen Angaben des Bezirksamtes Spandau gilt für die Bebaubarkeit des Grundstücks die Baustufe II/2 mit einer GRZ = 0,2 und einer GFZ = 0,4 mit ausreichend Potential für den Ausbau des Familienhauses. Verbindliche Auskünfte hierzu sind bei den zuständigen Behörden des Bezirksamtes Spandau einzuholen.
Ein besonderes Highlight bildet der liebevoll gärtnerisch angelegte Garten mit prächtig blühenden Gehölzen und Blumenbeeten, Heimat von Bienen, Hummeln und Schmetterlingen, in Kombination mit Ruhezonen, einer großzügigen Terrasse und einer breiten Rasenfläche mit Wembleyrasen zum Spielen und Toben, ideal für Familien als grüne Oase mitten in der Großstadt...
Ausstattung
Über 4 Stufen gelangt man über den seitlich angeordneten Hauseingang in einen Windfang und weiter in den Flur des Erdgeschosses mit Treppe ins OG, Zugang zum Keller und Eingangstür in die Erdgeschosswohnung, die sich bei einer Deckenhöhe von ca. 2,62 m in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Duschbadewanne und Küche mit Einbauküche, Küchentisch mit 4 Stühlen und separatem Zugang zur Terrasse und zum Garten unterteilt.
Über eine Glastür gelangt man in die obere Wohneinheit mit Unterteilung in Flur, Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper, Küche mit L-förmiger Einbauküche, Gästezimmer mit Blick in den Garten und großem Wohnbereich im OG. Der Wohnbereich von nahezu 35 m² Größe kann mit wenig Aufwand wieder in 2 ursprünglich vorhandene Einzelzimmer zurückgebaut werden. Zur oberen Wohneinheit gehören weiterhin die Räumlichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss, erreichbar über eine ansprechende Treppe mit integrierten Bücherregalen im Wangenbereich. Hier finden sich ein kombiniertes offenes Wohn- und Arbeitszimmer mit hell-freundlichen Dachflächenfenstern sowie ein Schlafzimmer mit separat angeordnetem Ankleidebereich, ergänzt durch eine architektonisch ansprechende sichtbare Einbeziehung der Dachkonstruktion in den oberen Räumlichkeiten. Weiterer Stauraum findet sich im Firstbereich, erreichbar über eine ausziehbare Treppe.
Abgerundet wird das Familienhaus mit einer für das Baujahr des Hauses typischen Kellerräumlichkeiten aus massiven 38er-Außenmauerwerk mit Luftschutztüren und -fenstern bei einer Deckenhöhe von 1,75 m und Zugang zum Haus und zum Garten. Im Heizkeller befindet sich die ABIG-Ölzentralheizung sowie ein ca. 2.000 Liter Heizöltank aus Stahl. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die großzügige Garage unterteilt sich in PKW-Stellfläche und einem separaten Geräteraum, ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage. Im hinteren Garagenbereich schließt sich der nichtbeheizte Wintergarten in Holzbauweise an.
Lage
Der Bezirk Spandau liegt im Westen Berlins und bietet sowohl hohe städtische als auch landschaftliche Wohnqualitäten mit seiner reizvollen Altstadt, seinen Forsten und weitläufigen Landwirtschafts- und Heideflächen. Gelegen an den Flussläufen von Havel und Spree, gehören zu den Sehenswürdigkeiten Spandaus u.a. die Altstadt Spandau, die Zitadelle, die Schleuse Spandau, die St. Nicolai Kirche, das evangelische Johannesstift, das Fort Hahneberg und der Kladower Hafen.
Das angebotene Einfamilienhaus liegt idealerweise im gewachsenen Einfamilienhausbereich an einer als Sackgasse mit Wendehammer ausgebildeten Wohnstraße zentral und verkehrsgünstig in fußläufiger Nähe zur Heerstraße, die als Magistrale direkt in die Berliner City führt. Hier finden sich Buslinien mit Anbindung an die City West mit Anschluss an U- und S-Bahn und in die Spandauer Altstadt.
In westlicher und südlicher Richtung stadtauswärts erreicht man die Landeshauptstadt Potsdam, den Berliner Speckgürtel ebenso wie Karls Erlebnis-Dorf und Freizeitpark in Elstal und das Designer Outlet Center in Wustermark. Der Berliner Ring (BAB 10) ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Viele Freizeitmöglichkeiten für begeisterte Fahrradfahrer und Spaziergänger liegen in direkter Umgebung. Naturliebhaber kommen auf dem Gelände des benachbarten Hahneberges, in der unweit gelegenen Döberitzer Heide oder dem Naherholungsgebiet der ehemaligen Rieselfelder Karolinenhöhe voll auf ihre Kosten. Fußläufig wenige Minuten entfernt findet sich Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Demnächst erfolgt im näheren Umfeld der Neubau einer Grundschule, weitere Schulen und Kitas sowie für die internationale Ausbildung die Swiss International School Berlin (SIS) befinden sich in näherer Umgebung. Diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab.
Sonstiges
Sonstiges
OBJEKTDATEN
Grundstücksgröße ca.: 666 m²
Wohnlage: Wohnstraße, ausgebildet als Sackgasse mit Wendehammer
Bebauung: Baustufe II/2, GRZ = 0,2, GFZ = 0,4 mit Ausbaupotential
Haustyp: Freistehendes EFH, Massivbauweise, Vollkeller, 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss
Baujahr ca.: 1932
Wohnfläche ca.: 140 m² (ohne Einberechnung Terrasse)
Wohn-/Nutzfläche ca.: 220 m² inklusive Keller
Aufteilung: 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer; Aufteilung in 7 Zimmer möglich
Bezugsfrei: In Absprache
Objektzustand: Gepflegt mit grundsolider Bausubstanz
Parken: Garage mit Geräteraum. Weiterer Stellplatz vor Garage.
Fenster u. Türen: Kunststoff-Fenster und -türen mit Isolierverglasung, erhöhter Schallschutz
Elektrik: Getrennte Zähler für untere und obere Wohneinheit
Heizung: ABIG- Ölzentralheizung, 1998, ca. 2.000 Liter-Stahlinnentank, WW über Durchlauferhitzer
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt 649.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Kaufvertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.