2-ZIMMERWOHNUNG MIT SÜD-OST BALKON IN PENZBERG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
CHARAKTERISTIKA
Die exklusiv von uns angebotene 2-Zimmerwohnung liegt im Süden Penzbergs, liegt am Ortsrand und bietet dennoch eine sehr gute Anbindung zum Stadtzentrum.
1994 erbaut, wurde das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet rund 52m² Wohnfläche. Das Highlight ist sicherlich der gemütliche Balkon. Durch seine Innenhoflage bietet dieser ein besonders ruhiges Ambiente. Das macht ihn zur idealen Erholungsoase, wenn die Zeit einmal nicht für einen Spaziergang im Forst oder an den Seen der Region ausreicht. Dank seiner Ost-Lage und der vorhandenen Überdachung bietet er auch im Hochsommer nachmittags ausreichend Beschattung, während Sie vormittags sanfte Morgensonne haben.
Auch in der Wohnung selbst können Sie die Ruhe genießen. Fenster mit Zweifachverglasung sorgen nicht nur für gute Isolierung, sondern auch für Schallschutz. Erholung steht hier an erster Stelle. Dieser Effekt wird durch die luftige Raumgestaltung verstärkt. Ein Glaselement zwischen Diele und Wohnbereich öffnet die Räume optisch und verleiht ihnen Größe. Auch die bodentiefe Verglasung im Wohn- und Schlafzimmer trägt zum offenen Raumbild bei. Für Gemütlichkeit in den Wohnräumen sorgt außerdem das hochwertige Laminat in Holzoptik.
Als Eigentümer der ruhigen 2-Zimmerwohnung in Penzberg haben Sie die Möglichkeit, Ihr Auto am eigenen Duplex-Stellplatz in der zugehörigen Tiefgarage zu parken. Dieser sichere Stellplatz ist vor allem dann ein Vorteil, wenn Sie vor Ort arbeiten, zum Beispiel wie so viele andere Personen der Region im Pharmaunternehmen Roche Diagnostics. Dieses können Sie innerhalb weniger Minuten problemlos mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreichen. Die Bushaltestelle „In der Au“ befindet sich direkt vor der Haustüre. Weitere Anschlussmöglichkeiten bieten sich am fußläufig erreichbaren Bahnhof Penzberg.
Ihre einzigartige Lage macht diese Immobilie sowohl für Investoren mit Vermietungsabsicht attraktiv als auch für Käufer, die einen Eigenbedarf anstreben. Aufgrund der Nähe zu einem der größten Arbeitgeber der Region ist die Vermietungssituation gut.
Ausstattung
INNENBEREICH
Schon auf den ersten Blick strahlt das Mehrparteienhaus viel Ruhe aus. Wir betreten es und begeben uns in den ersten Stock, wo uns die angebotene Wohnung mit viel Gemütlichkeit empfängt. Nach dem Öffnen der Wohnungstüre stehen wir in der Diele. Dank der Glastüre zum Wohnraum ist der Eingangsbereich lichtdurchflutet und freundlich. Er bietet ausreichend Platz für Garderobe und weiteren Stauraum. Besonders hochwertig und modern wirkt der Flur durch das verlegte Holzoptik-Laminat.
Wir gehen nach rechts und passieren die Glastüre, um uns den großen Wohnbereich anzusehen. Mit einer Gesamtfläche von fast 25 m² dient dieser nicht nur als Wohnzimmer, sondern als offener Wohn-Essbereich. Dank der Nord-Ost-Lage bleibt es im Wohnbereich auch bei hohen Außentemperaturen angenehm kühl. Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon. Mit einer Nutzfläche von fast 5 m² bietet dieser genügend Platz für eine Sitzgarnitur, eine Liege oder ein Balkonbeet. Für Entspannung sorgt der Blick auf den ruhigen Innenhof und die Siedlung.
Sehen wir uns das Schlafzimmer an: Wie Diele und Wohnbereich empfängt es uns mit Wärme, Gemütlichkeit und viel Licht. Einen großen Beitrag dazu leisten das helle Laminat und die bodentiefen Fenster. Sie verleihen dem rund 13 m² großen Raum Wohlfühlcharakter. Weiter geht es in die Küche. Mit unter 4,5 m² ist diese nicht sehr groß, bietet aber genügend Platz und Funktionalität. Vorteilhaft ist ihr günstiger Schnitt, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Für ausreichend Belüftung und Tageslicht sorgt das große Holzfenster an der Stirnseite.
Auch das Badezimmer ist mit unter 3,5 m² nicht groß, präsentiert sich aber als Raumwunder. Derzeit befindet sich im Badezimmer der 2-Zimmerwohnung sogar eine Badewanne ohne den Raum optisch zu überladen. Durch die hellen Fliesen wirkt das Bad sehr hell. Für ein besonders luftiges Raumgefühl sorgt der Verzicht auf deckenhohe Fliesen, wodurch die Decke optisch angehoben wird. Das Badezimmer ist funktional und kann direkt so übernommen werden. Investoren und ambitionierte Heimwerker bekommen beim Betrachten der Bilder aber sicherlich schon erste Ideen zur Umgestaltung. Sie auch?
Zu guter Letzt sehen wir uns weitere im Kaufpreis inkludierte Leistungen an. Beginnen wir mit dem Kellerabteil, das wir über die Treppe erreichen. Da es abschließbar ist, können Sie dort beispielweise auch ihr Fahrrad oder ähnliches lagern. Vom Keller aus geht es weiter in die Tiefgarage, in der sich Ihr großzügiger Duplex-Stellplatz befindet. Dort können Sie Ihren PKW sicher und wettergeschützt abstellen. Ihnen gefällt das gemütliche kleine Juwel in Penzberg? Treten Sie gerne mit uns in Kontakt, um die angebotene Immobilie besser kennenzulernen.
OBJEKTEIGENSCHAFTEN
•2-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr gepflegtem Mehrparteienhaus
•Lage im 1. Obergeschoss
•Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
•Balkon mit ruhiger Innenhoflage
•Hochwertiges Laminat in Holzoptik
•Glaselement zwischen Diele und Wohnraum
•Bodentiefe Fenster in Wohnraum und Schlafzimmer
•verschließbares Kellerabteil
•Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
•Gas-Zentralheizung
ZIMMERAUFTEILUNG
•Wohn-Essbereich
•Küche
•Schlafzimmer
•Badezimmer
•Diele
Lage
MIKRO-LAGE
Die exklusiv von uns angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Lage am südlichen Ortsrand von Penzberg und bietet einen hohen Erholungsfaktor. Nur wenige Minuten von Ihrer Haustüre entfernt erwartet Sie eine Vielzahl an Spazier- und Waldwegen. Trotz Ortsrandlage ist der Stadtplatz innerhalb weniger Laufminuten erreichbar.
In Penzberg finden Sie alle Güter des täglichen Bedarfs. Ein Aldi, Rewe und Edeka sowie eine gute Bäckerei sind nur einen Katzensprung von der Immobilie entfernt. Für Großeinkäufe müssen Sie nur für zwei bis vier Minuten ins Auto steigen. Kleinere Einkäufe können Sie komfortabel mit dem Rad erledigen. Besonders frische und regionale Produkte erwerben die Penzberger jedoch bevorzugt am beliebten Wochenmarkt, der jeden Donnerstag am fußläufig erreichbaren Stadtplatz stattfindet.
Die Kleinstadt glänzt trotz Naturnähe durch eine starke Wirtschaft und wird vor allem durch das Pharmaunternehmen Roche Diagnostics geprägt, welches fast 8.000 Personen einen Arbeitsplatz bietet. Neben dem starken wirtschaftlichen Angebot finden Sie in Penzberg auch kulturelle Einrichtungen, die an die Geschichte als Bergwerksstadt erinnern. Abgerundet wird das kulturelle Angebot der Kleinstadt durch zahlreiche über das Jahr verteilte Feste. So verbindet Penzberg Dorf- und Stadtleben auf einzigartige Weise miteinander.
Besonders vorteilhaft: Die angebotene 2-Zimmerwohnung liegt unweit des örtlichen Bahnhofs. Diesen erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad in nur wenigen Minuten. Bei Bedarf können Sie den Bahnhof auch mehrmals täglich mit Bussen der Linien 2 (89617 und 9654) in nur zwei Minuten erreichen. Was Penzberg noch zu bieten hat? Neben Kindertageseinrichtungen wie Kitas und Kindergärten gibt es vor Ort zwei Grundschulen sowie eine Montessori Schule, eine Realschule und ein eigenes Gymnasium. Diese Dichte an Bildungseinrichtungen macht die Kleinstadt vor allem für Familien attraktiv. Ebenso bemerkenswert ist die hohe Anzahl an Allgemein- und Facharztpraxen.
Durch die Lage der Immobilie an der Sindelsdorfer Straße erreichen Sie jedes Ihrer Ziele in oder um Penzberg in kurzer Zeit.
MAKRO-LAGE
Die oberbayerische Kleinstadt Penzberg ist Teil des Landkreises Weilheim-Schongau und besticht durch eine einmalige Lage. Eingebettet in das Bayerische Voralpenland liegt Penzberg zwischen dem Fluss Loisach, dem Starnberger See und den Osterseen. Der große Erholungsfaktor und die starke Wirtschaft verleihen der Kleinstadt ein hohes Maß an Lebensqualität.
Für die Naherholung sorgen die umliegenden Ufer oberbayerischer Gewässer. Sowohl die Osterseen als auch der Starnberger See sind nur einen Katzensprung von der angebotenen Immobilie entfernt. Aber nicht nur das: In der Umgebung warten zahlreiche Rad- und Wanderwege darauf, entdeckt zu werden. Naturnahes Wohnen ist das, was die lebenswerte Kleinstadt so besonders macht. Dabei strahlt die Gegend mit sanftem Tourismuskonzept viel Ruhe aus.
Berufspendler finden in Penzberg ein strategisch gelegenes Zuhause. Durch den Bahnhof und die in unmittelbarer Nähe gelegene A95 ist Penzberg infrastrukturell sehr gut angebunden. So kann beispielsweise die Landeshauptstadt in weniger als einer Stunde mit dem PKW erreicht werden. Mit der Bahn beträgt die Anreise nach München eine knappe Stunde und ist vor allem durch ihre gute Taktung sehr attraktiv: Zweimal pro Stunde fährt ein Zug (zu Stoßzeiten) in Richtung München. Der Arbeitgeber Roche Diagnostics liegt lediglich 3 Kilometer außerhalb Penzbergs.
Sie möchten leben, wo andere Urlaub machen – ohne dabei auf eine gute Anbindung und eine starke Wirtschaft zu verzichten? Dann freuen wir uns, Ihnen Penzberg genauer vorzustellen.
Sonstiges
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: frei werdend