200 m zum Bodenseeufer! Gepflegtes MFH (6 WE) in Top-Lage von Immenstaad
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"Wohnen, wo andere Urlaub machen" - nur einen "Steinwurf" vom Bodenseeufer entfernt, bewahrheitet sich dieser Spruch für die Bewohner dieses attraktiven 6-Familienhaus in der gefragten Seegemeinde Immenstaad. In ruhiger, sonniger Wohnlage präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten aus dem Jahre 1972 in einem gewachsenen, wenig frequentierten Wohngebiet. Von der Haustüre aus gelangen Sie in rund 2 Gehminuten an die Uferpromenade des Sees, was einen hohen Freizeitwert und eine ganz besondere Lebensqualität mit sich bringt. Die Liegenschaft beherbergt eine Gesamtwohnfläche von rund 390 m² auf 3 Ebenen (EG, 1. OG, 2.OG).
*Aufteilung der Liegenschaft
Untergeschoss:
Garage (ins Haus integriert), Hobbyraum mit Tageslicht, Abstellraum zu jeder Wohnung, Flur, Heizungsraum, Waschmaschinenraum mit 6 Waschmaschinenplätzen
Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 56 m²
3-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 74 m²
1. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 56 m²
3-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 74 m²
2. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 56 m²
3-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 74 m²
* Übersicht über die derzeitigen Mieteinnahmen ab 01.01.2025 -netto-
EG 2-Zi-ETW: 650,- EUR inkl. Garage
EG 3-Zi-ETW: 715,- EUR inkl. Garage
1.OG 2-Zi-ETW: 750,- EUR inkl. Stellplatz
1.OG 3-Zi-ETW: 885,- EUR inkl. Garage
2.OG 2-Zi-ETW: 426,- EUR
2.OG 3-Zi-ETW: 750,- EUR inkl. Garage
Gesamtmieteinnahmen netto p.M. EUR 4.176,-
Gesamtmieteinnahmen netto p.a. EUR 50.112,-
Der Gesamtzustand dieser Immobilie ist als äußerst gepflegt bzw. in Teilen aufwändig modernisiert einzustufen. Im Laufe der vergangenen Jahre wurde die Liegenschaft sukzessive renoviert bzw. modernisiert u.a. auch im Hinblick auf die Energetik.
*Übersicht über die durchgeführten Investitionen:
2002: Einbau neuer Kunststoff-Fenster im gesamten Haus
2016: Komplettsanierung 3-Zimmer-ETW (1.OG)
* modernes Bad mit gehobener Ausstattung
* neue Heizkörper
* neue Türen & Zargen
* neue Einbauküche
* komplett neue Elektroinstallation inkl. Schalter/Steckdosen
* neue Tapeten (Malerflies)
* neue Rolladengurte
* neue Fenstersimsen (Granit Nero assoluto)
* neue Massivparkettbodenbeläge
2018:
* Erneuerung der Balkongeländer (Küchenbalkon mit Flachstahl)
* neuer Pflasterbelag in der Einfahrt sowie im Hofraum
* neues Eingangstürelement inkl. Briefkasten- und Klingelanlage
* neues Podest in Granit (Hauseingang)
* Erneuerung des Garagendaches mit Trapezblech
* Verputzen und Anstreichen der Garagenfassade
* Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems
2020: Einbau einer Dosieranlage der Fa. BWT
2023:
* Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung (Vaillant)
* Einbau von 3 neuen, el. Sektionaltoren im Garagengebäude
2023: Komplettsanierung 2-Zimmer-ETW (1.OG)
* modernes Bad mit gehobener Ausstattung
* neue Designer-Heizkörper
* neue Türen & Zargen
* neue Einbauküche
* Komplett neue Elektroinstallation inkl. Schalter/Steckdosen/Unterverteiler
* neue Tapeten (Raufaser)
* neue Rolladengurte
* neue Fenstersimsen (Granit Nero assoluto)
* neue Massivparkettbödenbeläge
Dieses Mehrfamilienhaus ist sehr solide und nachhaltig vermietet, die aktuellen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich ab dem 01.01.2025 auf EUR 50.112,- p.a.
Die vorteilhaften Grundrisse der 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen sowie die traumhafte Lage am Bodensee sind ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen. Alle 6 Wohnungen verfügen über sonnige Freisitze, teilweise sogar mit Teilseeblick insbesondere im 2.OG.
Das Gartengrundstück steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.
Nähere Einzelheiten zu diesem attraktiven Mehrfamilienhaus sowie über die bestehenden Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
* Massivbauweise mit kubischem Baukörper
* Vollunterkellerung
* Gas-Brennwertheizung (2023)
* Kunststoff-Fenster (2002)
* Bodenbeläge mit Parkett, PVC, Fliesen, Teppich
* sonnige Balkone
* 3 Garagen mit neuen el. Sektionaltoren
* 1 ins Haus integrierte Garage
* 3 PKW-Stellplätze
* Wärmedämmverbundsystem (2018)
* gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für Waschmaschine & Trockner für jede Wohnung
* Abstellraum im UG zu jeder Wohnung
* neuw. Hauseingangselement in Alu inkl. Briefkastenanlage
* 2 moderne, neuwertige Einbauküchen
* Husquarna Rasenroboter
* Neuplasterung Einfahrt/Hofraum (2018)
* Dosieranlage Fa. BWT (2020)
Lage
Bevorzugte, ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Zone 30 in der Seegemeinde Immenstaad am nördlichen Bodenseeufer. Das Bodenseeufer erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten ganz bequem zu Fuß. Die Gemeinde Immenstaad, die rund 6.600 Einwohner beheimatet besticht durch ihr naturnahes Umfeld, umgeben von Weinreben und Obstplantagen.
Wandern, Radfahren, Wassersport, Baden - das vielseitige Freizeitangebot in Immenstaad garantiert eine ganz besondere Lebensqualität.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Strand- und Hallenbad, den Minigolfplatz sowie das renommierte Hotel und Restaurant "Heinzler am See" mit seiner eindrucksvollen Gartenterrasse am Seeufer. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können im Ortskern ganz bequem zu Fuß oder mit dem Rad getätigt werden. Banken, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind ebenfalls in näherem Umfeld angesiedelt. Insbesondere junge Familien schätzen das Angebot dieser Gemeinde mit mehreren Kindergärten sowie einer Grundschule. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sowohl vom See her (BSB) als auch an Land (Verkehrsverbund bodo) bestens gewährleistet.
Die Stadt Friedrichshafen liegt ca. 9 km entfernt, insofern erreichen Sie auch den Bodensee Airport in nur wenigen PKW-Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Ausbaureserve:
Die im Untergeschoss ins Haus integrierte Garage könnte perspektivisch zusammen mit dem dahinterliegenden Hobbyraum zu einem Appartement mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 48 m² ausgebaut werden. Der Ausbau dieser Wohnung ist mit dem Bauordnungsamt abzustimmen.
Aufgrund der seenahen Lage sowie der fußläufigen Nähe zum Standbad eignen sich die Wohnungsgrößen mit 2- bzw. 3 Zimmern auch ideal als Ferienwohnungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen