3,5-Zi.-Traumwohnung: Lichtdurchflutet, XXL-Marinablick, 2 Bäder
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Neubauprojekt befindet sich in einer herausragenden Position direkt am Wasser, in erster Reihe an der Stölting Marina, an der Johannes Rau Allee 25-31 in Gelsenkirchen-Bismarck.
Die privilegierte Lage bietet einen atemberaubenden Blick auf das Wasser und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege aus. Die Nähe zur BAB A42, nur ca. 2 Fahrminuten entfernt, ermöglicht eine schnelle Anreise. Weiterhin sind die Auffahrt zu den BAB A2, A52 und A40 in ca. 8, 11 bzw. 15 Minuten erreichbar, was eine exzellente Verbindung zum gesamten Autobahnnetz der Republik bietet. Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen, der Anschluss an Fernzüge ermöglicht, sichert die überregionale Erreichbarkeit. Zudem sind die Straßenbahnlinien 301 und 302 im Westen und Osten des Projekts innerhalb von 2 Kilometern erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten bereichern das Wohnerlebnis erheblich. Die Arena auf Schalke, eine moderne Multifunktionsarena, ist ein Magnet für Sportbegeisterte und Kulturinteressierte. Der Rhein-Herne-Kanal, direkt vor der Haustür des Projekts, bietet idyllische Wege für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Die Radwege am Kanal sind Teil der Route der Industriekultur, die historische und kulturelle Orte im Ruhrgebiet miteinander verbindet. Die umliegenden Halden, wie die Halde Hoheward oder Zollverein, bieten einmalige Ausblicke und sind beliebte Ziele für Naturliebhaber. Die Nähe zu Städten wie Essen, Bochum, Bottrop, Oberhausen, Gladbeck und Herten eröffnet weitere Möglichkeiten für Kultur, Shopping und Gastronomie, wodurch das Wohnen in diesem Projekt besonders attraktiv wird. Insgesamt bietet dieses Neubauprojekt eine seltene Kombination aus malerischer Wasserlage, hervorragender Verkehrs- und Freizeitanbindung sowie der Nähe zu Natur und Kultur. Es ist eine exzellente Wahl für diejenigen, die ein gehobenes Wohnambiente in einer dynamischen und erlebnisreichen Umgebung suchen
Ausstattung
Gehobene Ausstattung
(KfW40-Standard)
Auszug aus der Baubeschreibung (unvollständig)
. Flachdach als Warmdach und Abdichtung
. Fassaden mit Klinkerriemchen (EG) und Wärmedämmverbundsystem (von EG bis Staffelgeschoss)
. Außenwände des Kellergeschosses in WU-Beton
. In der Regel bodentiefe Kunststofffenster (Schüco oder gleichwertig) mit 3-fach-Verglasung| außen: anthrazit | innen: weiß
. Fenster sind einbruchhemmend (RC1N) und mit Schallschutzverglasung vorgesehen
. Elektrisch betriebene Rollläden (Ausnahme: 2. Fluchtweg | hier: zusätzlich Nothandkurbel)
. Keine Rollläden zur Hafenseite
. Pelletheizung als wasserführende Fußbodenheizung | Handtuchheizkörper im Bad
. 2 Bäder
. Wohnungseingangstüren mit Einbruchschutz (RC1N)
. Innentüren mit weißen Zargen und Türblättern | Edelstahl-Drückergarnitur
. Oberböden in Parkett oder Fliesen
. Videosprechanlage (in Farbe) mit Türöffner
. Schalter-Serie: GIRA E2, weiß
. Fahrradboxen zum Abstellen von Rädern
. Tiefgaragenstellplätze (optional | KP: 25.000,-- bis 29.000,-- EUR)
Lage
Dieses exklusive Neubauprojekt befindet sich in einer herausragenden Position direkt am Wasser, in erster Reihe an der Stölting Marina, an der Johannes Rau Allee 25-31 in Gelsenkirchen-Bismarck.
Die privilegierte Lage bietet einen atemberaubenden Blick auf das Wasser und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege aus. Die Nähe zur BAB A42, nur ca. 2 Fahrminuten entfernt, ermöglicht eine schnelle Anreise. Weiterhin sind die Auffahrt zu den BAB A2, A52 und A40 in ca. 8, 11 bzw. 15 Minuten erreichbar, was eine exzellente Verbindung zum gesamten Autobahnnetz der Republik bietet. Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen, der Anschluss an Fernzüge ermöglicht, sichert die überregionale Erreichbarkeit. Zudem sind die Straßenbahnlinien 301 und 302 im Westen und Osten des Projekts innerhalb von 2 Kilometern erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten bereichern das Wohnerlebnis erheblich. Die Arena auf Schalke, eine moderne Multifunktionsarena, ist ein Magnet für Sportbegeisterte und Kulturinteressierte. Der Rhein-Herne-Kanal, direkt vor der Haustür des Projekts, bietet idyllische Wege für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Die Radwege am Kanal sind Teil der Route der Industriekultur, die historische und kulturelle Orte im Ruhrgebiet miteinander verbindet. Die umliegenden Halden, wie die Halde Hoheward oder Zollverein, bieten einmalige Ausblicke und sind beliebte Ziele für Naturliebhaber. Die Nähe zu Städten wie Essen, Bochum, Bottrop, Oberhausen, Gladbeck und Herten eröffnet weitere Möglichkeiten für Kultur, Shopping und Gastronomie, wodurch das Wohnen in diesem Projekt besonders attraktiv wird. Insgesamt bietet dieses Neubauprojekt eine seltene Kombination aus malerischer Wasserlage, hervorragender Verkehrs- und Freizeitanbindung sowie der Nähe zu Natur und Kultur. Es ist eine exzellente Wahl für diejenigen, die ein gehobenes Wohnambiente in einer dynamischen und erlebnisreichen Umgebung suchen
Sonstiges
Sonstiges
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,64 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.90, Distanz zum Bus: 1.70