3-Familienhaus in Hagen-Hestert mit 1 freien Wohnung zur Eigennutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes 3-Familienhaus in begehrter Lage von Hagen-Hestert.
Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 237 m² verteilt auf drei Wohneinheiten eignet sich das Haus sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer.
Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Alternativ kann die Wohnung im Obergeschoss als zukünftige Eigentümerwohnung genutzt werden, während die anderen beiden Wohneinheiten weiterhin vermietet bleiben.
Neben dem schön angelegten Hof für die Hausgemeinschaft befindet sich ein gemauerter Schuppen als externes Lager auf dem Grundstück.
Die aktuellen Mietverträge und Mieterlöse können bei Interesse gerne eingesehen werden.
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung (ca. 76 m²)
- Status: Gut vermietet
- Raumaufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Balkon
Obergeschosswohnung (ca. 80 m²)
- Status: Vermietbar oder als Eigentümerwohnung nutzbar
- Raumaufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Balkon
Dachgeschosswohnung (ca. 81 m²)
- Status: Gut vermietet
- Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad
Besonderheiten:
- Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten.
- Die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung.
- Die Balkone und der schön angelegte Hof laden zum Verweilen ein und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Ausstattung
Schön angelegter Hof für die Hausgemeinschaft
Moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen schönen Balkon
Keller
Kunststofffenster, 2-fachverglast
Schuppen als externes Lager
Lage
Hagen-Hestert ist ein ruhiger und grüner Stadtteil, der durch seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Hagen und die umliegenden Städte punktet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.
Sonstiges
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen