3-Familienhaus in Kaltentals Halbhöhenlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung 1 (bald 2) von 3 Wohnungen frei! Objekt Attraktives 3-Familienhaus in bester Lage von S-Kaltental! Das Haus verfügt über zwei Hauseingänge und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Zwei Wohnungen sind vermietet (davon ist eine Wohnung nun zum 30.11.2024 gekündigt), eine Wohnung ist direkt frei. Mit einladendem Garten und einer Garage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Abstellraum im Keller
- Garten
- Balkon
Insgesamt gepflegter, teilweise renovierungsbedürftiger Zustand. Einige Details:
* Dach abgedichtet ca. 2023 * Dämmung nur oberste Geschossdecken * Fassade ungedämmt; Anstrich erneuert ca. 2022 * Heizung: Gas-Zentralheizung * Bäder Haus B unrenoviert; Haus A neu ca. 2010 * Böden: Teppich, Fliesen, PVC, Parkett * Garten * Garage * überdachter Stellplatz
Lage
Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk Stuttgart-Süd, im Stadtteil Kaltental. in gefragter Halbhöhenlage, am Rande des Wohngebiets in unmittelbarer Nähe zum Wald und fernab von vielbefahrenen Straßen.
Die Umgebung bietet ideale Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerlebnisse, die zu Erholung und Freizeitgestaltung einladen.
Die nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle "Waldeck" befindet sich in ca. 500 m Entfernung.
Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants finden Sie im nahegelegenen Vaihingen. Zudem werden Sie täglich mit frischen Backwaren und Nahrungsmittel in nur 5 Gehminuten versorgt.
Sonstiges
Sonstiges
Aufteilung:
Hauseingang A:
Wohnfläche ca. 65 m². Der Mietvertrag besteht seit dem 15. Juli 1978. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell ca. 573 EUR zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. ca. 167 EUR.
Hauseingang B:
EG: Wohnfläche ca. 62 m². Der Mietvertrag besteht seit dem 01. Februar 2021 und wurde durch die Mieter zum 30.11.2024 gekündigt. Die Wohnung ist demnach frei ab dem 01.12.2024. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 500 EUR zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 130 EUR.
OG/DG: Maisonette-Wohnung ca. 100 m². Die Wohnung ist frei und kann bezogen oder vermietet werden. Das Mobiliar befindet sich aktuell noch in der Wohnung.
Die genaue Aufteilung und Wohnflächenberechnung entnehmen Sie bitte den beigefügten Unterlagen.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 227,00 m², vermietbare Fläche: 227,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen