3-Familienhaus mit Gewerbeeinheit in direkter Innenstadt Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind noch auf der Suche nach einer Immobilie als Kapitalanlage?
Zum Verkauf steht hier ein gepflegtes 3-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit direkt im Herzen von Heilbronn. Die Wohneinheiten, sowie die Gewerbeeinheit sind voll vermietet.
Mit einer Gesamt-Wohnfläche und der Gewerbefläche von ca. 230 qm sind die Einheiten wie folgt aufgeteilt:
Einheit 1: EG / Ladenfläche mit separatem WC - ca. 51 qm
Einheit 2: 1.OG / 3-Zimmer Wohnung mit Einbauküche, Duschbad und separates WC, sowie 2 Balkone - ca. 66 qm
Einheit 3: 2.OG / 1-Zimmer Wohnung mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche/WC, sowie 1 Balkon, Parkettboden - ca. 66 qm
Einheit 4: DG / 1-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Badezimmer mit Badewanne, WC, Korkboden, 3-fach-verglaste Fenster- ca. 48 qm
Das Gebäude ist unterkellert mit einem Gewölbekeller und hat insgesamt 4 separate Kellerräume sowie ein Heizungsraum.
Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 31.980,- EUR jährlich.
Ausstattung
Die Heizungsanlage für EG, 1.OG und 2.OG ist aus dem Jahr 2004.
Für das Dachgeschoss gibt es eine separate Etagenheizung die im Jahr 2005 verbaut wurde.
Die Anlagen wurden regelmäßig gewartet.
*Bei einem zukünftigen Austausch der Heizungsanlage wäre eine Fernwärme-Anbindung möglich!*
Das Grundstück ist mit 86 qm ausgewiesen. Ebenso besteht zu 1/5 Miteigentumsanteil an der Gebäude-und Freifläche des Anliegergrundstücks von 97 qm.
Lage
Das Objekt befindet sich in direkter Innenstadtlage im Herzen von Heilbronn. Nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt liegt die Immobilie zentral aber zurückgesetzt in einer Gasse. Sie gelangen in wenigen Schritten von hier aus auf die Allee und den dort angrenzenden Harmoniegarten und das Parkhotel.
Eine ideale Anbindung und Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel, ist durch die unmittelbar umliegenden Bushaltestellen und die S-Bahn Station gegeben. Das Theater Heilbronn erreichen Sie fußläufig in nur 10 Minuten.
Bei einem Spaziergang durch die City und entlang der Neckarpromenade finden Sie diverse Restaurants und Cafés die zum verweilen einladen.
Sonstiges
Sonstiges
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Auch weitere Wohnungen und möblierte Apartments bieten wir Ihnen gerne auf Anfrage an.
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