3 WOHNUNGEN, 4 GARAGEN UND VIEL AUSBAURESERVE IN ELSEY !!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses in Massivbauweise errichtete, gepflegte Dreifamilienhaus mit 4 Garagen aus dem Baujahr 1906
befindet sich in einer Nebenstraße auf einem rund 256 m² großen Grundstück in Hohenlimburg- Elsey.
Seit 2018 wurden erhebliche Sanierungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro liegt auch ein genehmigter Bauantrag vor, der den weiteren Ausbau des Dachgeschosses sowie die Neuerrichtung einer Balkonanlage ermöglicht.
Die zwei Wohnungen im EG und OG mit jeweils ca. 90 und 96 m² Wohnfläche wurden schon modernisiert und verfügen über 3 Zimmer und jeweils 1- 2 Balkone, die Erdgeschosswohnung zusätzlich über einen kleinen Gartenanteil. Die Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern ist rund 78 m² groß und noch nicht modernisiert. Mit dem weiteren möglichen Ausbau und den zusätzlichen ca. 54 m² Wohnfläche,
könnte hier eine sehr große Wohneinheit geschaffen werden.
Über das gepflegte, Holztreppenhaus mit neuer Hauseingangstür erreichen Sie die Wohnungen und den Kellerbereich. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoß sind gleich geschnitten und bieten Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Balkon, eine Ankleide mit Balkon bzw. Zugang zum Garten und ein neuwertiges Tageslichtbad. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine sehr schöne, große Einbauküche.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde noch nicht renoviert. Im Zuge des Ausbaus des Spitzbodens könnte hier auch der Grundriss in ein offenes Wohnkonzept umgewandelt werden.
Sämtlich Pläne zum Bauantrag liegen hier vom Architekturbüro vor.
Im Kellergeschoss liegen die Mieterkeller, der gemeinschaftliche Waschkeller sowie die Versorgungsleitungen.
Weiterhin vervollständigen 4 gut vermietete Garagen und Stellplätze davor dieses Angebot.
Wenn Sie auf der Suche nach einem soliden Investment sind, freuen wir uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Ausstattung
Haus aus Baujahr ca.1906
Modernisierung ab 2018
2 Vollgeschosse
Dachgeschoss
Kellergeschoss
3 Wohneinheiten
3 Balkone
1 Freisitz mit Garten
4 Garagen vermietet
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
Abstellräume auf den Zwischenetagen
Mieterkeller im Kellergeschoss
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Wohnfläche ist ca. 256 m² :
Genehmigter Ausbau des Dachgeschosses mit Balkon zusätzlich ca. 54 m² Wohnfläche möglich
EG ca. 90 m² - vermietet - ab 1.10.24 frei
3 Zimmer, Küche mit Einbauküche und Balkon, Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Ankleide, Freisitz und Gartenanteil
1. OG ca. 96 m² - vermietet -
3 Zimmer, Küche mit Balkon, Diele, Tageslichtbad, 2. Balkon aus 2019
DG ca. 78 m² - nicht vermietet -
2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellkammer
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3 Gasetagenheizungen
Fenster Kunststoff-Isolierverglasung neu
Bäder neuwertig
Einbauküche im EG
Türen neu
Fenster neu mit elektr. Rollläden
Haustür neu
neue Vinylböden
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Kaltmieten ohne Ausbau
Netto-Kaltmiete-IST im Monat: 1.100,- € inkl. 4 Garagen
Netto-Kaltmiete-IST im Jahr: 13.200,- €
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Netto-Kaltmiete-SOLL im Monat: 2.306 ,- € inkl. 4 Garagen
Netto-Kaltmiete-SOLL im Jahr: 27.672 ,- €
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Grundbesitzabgaben jährlich: 1.917,57 €
somit 479,46 € vierteljährlich
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Lage
Hagen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als "das Tor zum Sauerland" bezeichnet.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Hagen-Hohenlimburg/ Elsey, in ruhiger und doch zentraler Lage.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schultypen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in Hohenlimburg und in Elsey in der Möllerstrasse.
Weiterhin bietet Hohenlimburg ein großes Freizeitangebot über Fußball, Tennis und Wassersport bis hin zum Radfahren und Wandern. Den Märkischen Golfclub erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.
Das Hohenlimburger Schloss, mit seinen jährlichen Aktivitäten, bietet viele kulturelle Programmpunkte. Auch die internationale Kanu-Elite ist in Hohenlimburg zu Hause.
Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den ÖPNV ist sehr gut. Über die Bundesstraße 7 gelangen Sie bequem in die Innenstädte von Hagen, Letmathe und Iserlohn. Die Anbindung an das weiterführende Straßenverkehrsnetz erfolgt über die A46.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, modernisiert