3 Z. EG Wohung neuwertig / barrierefrei mit kl. priv. Gartenanteil
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene 3 Z. Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4. Familienhauses in sehr ruhiger Lage und ist komplett barrierefrei und behindertengerecht gestaltet. Fußläufig sind die Bahn (ca. 300 Meter) und die verschiedenen anliegende Märkte (ca.800 Meter) zu erreichen. Im EG. erreicht man links nach betreten der Diele den großzügigen Wohn/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon / Terrasse und eines zweiten Zimmers. Außerdem verfügt die Wohnung über ein großes Hauptschlafzimmer und ein Badezimmer in diesem sich ein WC, großes Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und eine ebenerdige begehbare Dusche befindet. Die moderne Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine angenehme und gleichmäßige Wärme. Im Wohn/Essbereich befinden sich teilweise elektrische Rolläden. Durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe können die monatlichen Nebenkosten gering gehalten werden. Für eine genaue, verbrauchsbezogene Abrechnung stehen Wärmemengenzähler zur Verfügung. Im Keller befindet sich ein großer Abstellraum der zur Wohnung gehört. Der Waschraum bietet genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Hof befindet sich außerdem eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Es sind 2 Stellplätze an der Wohnung vorhanden. Zur Wohnung gehört ein privater eingezäunter kleiner Gartenanteil vor bzw. neben der Terrasse mit ca 15 qm Fläche. Die monatlichen Nebenkosten betragenEUR 200,-. Durch die moderne Wärmepumpe sind die Nebenkosten gegenüber Öl oder Gas vergleichsweise niedrig.
Lage
Malsch liegt im Landkreis Karlsruhe am Rande des Schwarzwaldes. Die verkehrsgünstige Lage und die geringen Entfernungen zu den größeren Kommunen im Umkreis machen Malsch zu einem beliebten Wohnort und zu einem attraktiven Standort für Gewerbe- und Industriebetriebe. Zum anliegenden Industriegebiet sind es nur wenige 100 Meter. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie die günstige Verkehrslage mit der Anbindung an das Bahnnetz Mannheim-Basel und das Stadtbahnnetz des KVV verkürzen vor allem die Wege zu den angrenzenden Ortschaften sowie nach Karlsruhe. Schnell erreichen Sie die BAB-Anschlußstelle der A5. Neben Kindergärten und einer Grund-/Haupt-/ Gesamtschule im Ort befinden sich weiterführende Schulen in Ettlingen und Rastatt, welche gut mit der Straßenbahn zu erreichen sind. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Banken, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls mehrfach im Ort.
Sonstiges
Die vorhandene Küche kann nach preislicher Einigung mit dem derzeitigem Mieter übernommen werden. Hunde sind nicht gestattet. Haustiere anderer Art nach Rücksprache möglich.