3-Zi-Whg mit Einzelgarage, EBK und Balkon in IN West!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1985. Die Fassade und das Treppenhaus wurden 2020 frisch gestrichen. Insgesamt zeigt sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und wurde immer auf den neuesten Stand gehalten. Die Verwaltung wird von der Treß Hausverwaltung übernommen. Die Nebenkosten liegen bei 215 € zzgl. 45 € Instandhaltungsrücklagen. Die Rücklagen liegen anteilig für die Wohnung bei 2.040,42 € (Stand 31.12.2023).
Die Wohnung hat den großen Vorteil, dass sie sich im Dachgeschoss befindet, somit genießt man hier Ruhe und Privatsphäre: Keine Nachbarn über der Wohnung oder auf dem Stockwerk. Alle Räume der Wohnung werden über den Flur erreicht. Am Ende des Flurs befindet sich das Wohnzimmer mit der optisch abgetrennten Küche. Der Essbereich kann flexibel in der Küche oder im Wohnzimmer untergebracht werden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Westausrichtung, der zu gemütlichen Stunden in der Abendsonne einlädt. Dieser wird über das Wohnzimmer, aber auch über das Schlafzimmer erreicht. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne sowie einem Sichtfenster zum Büro/Kinderzimmer ausgestattet - somit hat man trotz dem innenliegenden Bad Tageslicht. Der Glasfaseranschluss wurde bereits in das Haus gelegt, was Ihnen höchste Internetgeschwindigkeiten ermöglicht und ideal für das Homeoffice ist.
Im ca. 25 m² großen Dachspitz (Zugang in der Wohnung) können Sie persönliche Gegenstände direkt in den eigenen vier Wänden lagern. Für weiteren Stauraum sorgt das Kellerabteil mit ca. 13 m², welches zusätzlich mit einem Fenster ausgestattet ist. Der Waschraum bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zudem befindet sich im Untergeschoss die Gasheizung aus 2011 und die Entkalkungsanlage von 2010. Das Angebot wird mit einer Einzelgarage mit elektrischem Tor (zzgl. 12.000 €) abgerundet.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Ausstattung
+ inkl. Einbauküche
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor (zzgl. 12.000 €)
+ Balkon mit Westausrichtung
+ Kunststofffenster (2-fach verglast) aus 2012
+ zusätzlicher Stauraum im isoliertem Dachspitz (ca. 25 m²)
+ Kellerabteil mit ca. 13 m² und Fenster
+ komplette Wohnung im Juli 2024 gestrichen
+ Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
+ Entkalkungsanlage von ca. 2010
+ Gasheizung von 2011
+ Glasfaser liegt bereits im Haus
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Westviertel von Ingolstadt. Friedrichshofen ist besonders beliebt, da alle wichtigen Spots innerhalb kürzester Zeit mit dem Fahrrad oder sogar fußläufig zu erreichen sind. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß das Klinikum, den Westpark, mehrere Fitnessstudios, Lebensmittelläden und vieles mehr. Und natürlich kommt hier auch die Freizeit nicht zu kurz. Durch die Stadtrandlage haben Sie die grünen Felder mit wunderschönen Spazier-, Jogging- und Fahrradrouten Richtung der Donau-Auen direkt vor der Haustür. Eine Bushaltestelle der INVG befindet sich zwei Minuten zu Fuß entfernt. Von hier fährt die Linie 50 und 58 direkt in die Stadt.
Sonstiges
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1