3 Zimmer-Wohnung mit Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Westausrichtung
Diese charmante Erdgeschoss-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre lichtdurchfluteten Räume.
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein freier Blick durch die Wohnküche hinaus in den grünen Garten. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Echtholz-Fischgrätparkett. Eine durchgehende Fensterfront bietet direkten Zugang zum Garten und unterstreicht die helle, freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und verfügt in allen Räumen über große Fenster, die von Wand zu Wand reichen. Auch das geräumige Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zum Garten.
Der Garten mit ca. 62 m² ist durch einen Zaun abgegrenzt und steht ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung – ein privater Rückzugsort mitten im Grünen.
Der Flur sowie die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC und das Schlafzimmer sind mit Fliesen ausgelegt, die für eine gepflegte und praktische Ausstattung sorgen. Im Kinderzimmer wurde Parkett verlegt, jedoch ohne Fischgrätmuster.
Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum durch einen großen Einbauschrank. Rechts davon liegen das Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Bad ist renovierungsbedürftig, aber voll funktionsfähig.
Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich das Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer sowie das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls über große Fensterfronten verfügt.
Im Keller (Treppe und Aufzug) bietet ein separater Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Ein allgemeiner Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Von hier gelangt man direkt zur Tiefgarage, wo ein großer Stellplatz für Fahrzeuge mit einer Höhe von bis zu 2,10 m bereitsteht.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage im begehrten Ortsteil Johanneskirchen und bietet einen hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die Westausrichtung der Wohnung, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt und den ganzen Tag über viel Sonne in die Räume bringt.
Direkt vor der Wohnung erstreckt sich ein wunderschöner Garten, der zur alleinigen Nutzung bestimmt ist – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die grüne Umgebung wird durch eine großzügige Grünfläche zwischen der Wohnung und der benachbarten Anliegerstraße verstärkt. Diese ca. 80 Meter lange Grünzone mit hohen Laubbäumen schafft nicht nur eine angenehme Privatsphäre, sondern sorgt auch im Sommer für kühlen Schatten und eine beruhigte Atmosphäre.
Dank der Bäume wird nicht nur der Lärm von der Straße erheblich reduziert, sondern die gesamte Lage profitiert von einer ruhigen, fast idyllischen Umgebung – ideal für alle, die ein entspanntes und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe.
Lagevorteile von Johanneskirchen, München:
Grüne Umgebung:
Johanneskirchen bietet eine ruhige, grüne Wohngegend mit viel Natur und zahlreichen Parks, was eine hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber garantiert. Der Johanneskirchener Park und umliegende Grünflächen laden zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten ein.
Gute Anbindung an die Innenstadt:
Durch die gute Verkehrsanbindung (z. B. der S-Bahnhof Johanneskirchen in unmittelbarer Nähe) erreicht man das Münchener Stadtzentrum in kürzester Zeit. Die S-Bahn-Linie S8 bietet eine schnelle Verbindung sowohl zur Innenstadt als auch zum Flughafen.
Ruhe und Erholung in Stadtnähe:
Trotz der Nähe zur Stadt bietet Johanneskirchen eine eher ruhige und beschauliche Atmosphäre, die sich ideal für Erholung nach einem Arbeitstag eignet. Die Lärmemissionen sind gering, da sich der Stadtteil abseits der Hauptverkehrsströme befindet.
Vielseitige Freizeitmöglichkeiten:
Der Ostpark sowie diverse Sporteinrichtungen und das nahegelegene Cosimabad bieten Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Johanneskirchen hat zudem eine Vielzahl von Radwegen, die zu Ausflügen ins Umland oder entlang der Isar einladen.
Hoher Wohnwert für Familien:
Der Ortsteil zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur aus. Familien finden hier ein ruhiges Umfeld, eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen.
Sehr gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten:
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Restaurants und kleinere Läden, die den täglichen Bedarf decken. Das Einkaufszentrum in der Nähe bietet darüber hinaus eine breite Auswahl an Shops und Dienstleistern.
Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung:
Die Nähe zu Autobahnen und der Münchener Ring sorgt für eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Verkehrsstraßen, ohne dass der Alltag durch den Lärm einer stark befahrenen Gegend beeinträchtigt wird.
Sonstiges
Infrastruktur
Verkehrsanbindung (Luftlinie):
Nächster Autobahnanschluss: München-Frankfurter Ring (ca. 2,9 km)
Nächster Bahnhof: Bahnhof München-Ost (ca. 5,5 km)
Nächster ICE-Bahnhof: Hauptbahnhof München (ca. 7,1 km)
Nächster Flughafen: Flughafen München (ca. 22,9 km)
Nächster S-Bahnhof: ca. 0,4 km
Nächste Bushaltestelle: Johanneskirchen Bahnhof West (ca. 0,1 km)
Einrichtungen in der Nähe:
Allgemeinarzt: ca. 0,5 km
Zahnarzt: ca. 0,2 km
Krankenhaus: ca. 1,9 km
Apotheke: ca. 0,2 km
Einkaufszentrum (EKZ): ca. 3,2 km
Kindergarten: ca. 0,2 km
Grundschule: ca. 0,6 km
Hauptschule: ca. 0,8 km
Realschule: ca. 5,3 km
Gesamtschule: ca. 7,3 km
Gymnasium: ca. 1,7 km
Hochschule: ca. 5,1 km
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine von Montag bis Samstag möglich. Terminvereinbarung nur bei vollständiger Adresse, Tel.-Nr. und Email-Adresse.
Wohnflächenangaben:
Wohnflächenangabe.
Die in diesem Exposé bzw. Angebot genannten Quadratmeterangaben basieren auf vorhandenen Unterlagen und wurden nicht durch eine exakte Vermessung überprüft. Sie dienen lediglich zur Orientierung. Die Immobilie wird verkauft wie besichtigt und gesehen. Spätere Ansprüche aufgrund von Abweichungen der Wohnfläche sind ausgeschlossen.
Rechtliche Hinweise
Der Verkauf erfolgt im Auftrag und unter Aufsicht des Amtsgerichts München, Abteilung Betreuungssachen.
Das bedeutet für den Käufer, dass nach einer Einigung über den Kaufpreis und der Kaufabsicht das Amtsgericht den vereinbarten Preis nochmals prüft. Es wird überprüft, ob der Preis fair und marktüblich ist und im besten Interesse der betreuten Person liegt. Erst nach dieser Prüfung und Genehmigung durch das Amtsgericht kann der Kaufvertrag final abgeschlossen werden. Danach wird ein Termin beim Notar vereinbart.
Maklerdaten
M A T T H Ä U S _ A C H A T Z
Geschäftsführer Achatz ImmoInvest GmbH
Immobilienfachwirt IHK
Bachelor Professional (CCI) of Real Estate Management
Geprüfter Immo.Darlehensvermittler IHK
Versicherungsfachmann BWV
Immobiliensachverständiger
Blutenburgstr. 15, 80636 München
Tel. 0160-8147516
93468 Miltach, HRB Rgb. 11552
USt-IdNr DE 267255649, StNr 143/165/41071
§34c,i GewO IHK MUC
Verbraucher Widerrufsrecht
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,
Achatz ImmoInvest GmbH, Blutenburgstraße 15, 80636 München, Tel. 01608147516, [email protected],
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An:
Achatz ImmoInvest GmbH
Blutenburgstraße 15
80636 München
[email protected]
Hiermit widerrufe ich den von mir abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:
Immobilienvermittlung (Provisionspflichtig)
Bestellt am:
Erhalten am:
Name des Verbrauchers:
Anschrift des Verbrauchers:
Unterschrift des Verbrauchers (nur bei Mitteilung auf Papier):
Datum:
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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen.
Bitte schicken Sie mir die genaue Adresse der Wohnung und mögliches weiteres Informationsmaterial zu.
Ich bin darüber informiert, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung