3D VIRTUAL TOUR - Junge, familienfreundliche Terrassenwohnung in Hamburg Iserbrook
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Freundlich, wohnlich, geradlinig - ganz wie das Viertel. Das "Iserbrook Hus" wurde 2022 von dem Hamburger Familienunternehmen Behrendt auf einem Eckgrundstück an der Sülldorfer Landstraße realisiert. Erschlossen wurde das Gebäude über die ruhige Seitenstraße, begrünte Spielflächen befinden sich auf der Gartenseite.
Wir bieten Ihnen die Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und mit kleinem Garten mit viel Platz zum Grillen und Chillen an. Eine Tischlermanifakturküche, matt versiegeltes Eichenparkett, anthrazitfarbene Bodenfliesen, weiß lackierte Türen - die Ausstattungselemente wurden von Innenarchitekten perfekt aufeinander abgestimmt. Auch in den beiden Bädern verströmt das Zusammenspiel von Armaturen und Sanitärobjekten ansprechende Ausgewogenheit und spürbare Qualität.
Insgesamt stehen Ihnen das Herzstück der Immobilie, das Wohn-Esszimmer mit offen angeschlossener Küche, vier Schlafräume, ein Wannenbad und ein Duschbad zur Verfügung. Vorausschauend war die Planung auch im Hinblick auf ausreichend Stauraum in der Wohnung. So sorgen die Badmöbel mit Wäschesortierung, Abstellraum und großer Einbauschrank im Flur für optimale Gelegenheit, dauerhaft Ordnung zu halten.
Genießen Sie warme Tage auf den beiden Terrassen und stellen Sie Spielgeräte für Ihre Kleinen auf Ihrer zugehörigen Grünfläche auf.
Aber auch technisch überzeugt die Immobilie. 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, motorisch betriebene Außenrollläden, einbruchhemmende Beschläge, abschließbare Fenstergriffe, Fußbodenheizung, Badheizkörper etc., sorgen für den gewünschten Komfort. Das Angebot wird durch den Kellerraum, Fahrradkeller und TG-Stellplatz abgerundet.
Das monatliche Wohngeld (WEG) beträgt € 565,52 inkl. Heizkosten, hiervon können ca. € 463,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden. Das mtl. Wohngeld (Tiefgarage) beträgt € 21,38 davon sind € 8,47 auf einen möglichen Mieter umlegbar.
Weitere Bilder: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR: https://my.matterport.com/show/?m=XdDevf4QG5k
Ausstattung
- KfW 55 Energieeffizienzhaus-Standard
- zwei Terrassen
- zwei Außenwasseranschlüsse
- Garten (ca. 65m²)
- begrünte Spielflächen
- Fußbodenheizung
- 2 Bäder (Wannenbad und Duschbad) mit Einbauschränken
- Abstellraum
- große Garderobeneinbauschränke
- bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
- moderne Tischlermanifakturküche mit betretbarem Vorratsschrank
- Induktionsherd, Wrasenabzug
- Liebherrkühlschrank mit separatem Wasseranschluss für Eiswürfelbereiter
- Dampfgarer, Backofen, Geschirrspülautomat (alle Geräte von Miele)
- QUOOKER mit gefiltertem, kochendem, gesprudeltem gekühltem Wasser
- weiße Innentüren und Schalter
- matt versiegeltes Eichenparkett
- Keller mit Waschmaschinenanschluss und Hebeanlage
- Fahrradkeller, Kinderwagenkeller
- PKW Stellplatz mit eingebauter Vorrichtung Elektro-KFZ-Anschluss
- Instandhaltungsrücklage WEG per 31.01.2024: Gesamt € 124.110,- / Anteilg: € 7.095,11
- Instandhaltungsrücklage TG per 31.01.2024: Gesamt € 124.110,- / Anteilg: € 312,17
Lage
Hamburg Iserbrook
Hamburg-Iserbrook ist ein charmantes und ruhiges Wohnviertel im Westen der Hansestadt Hamburg und gehört zum Bezirk Altona. Eingebettet zwischen den Stadtteilen Sülldorf und Blankenese, bietet Iserbrook eine angenehme Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, seine grünen Wohngebiete und seine Nähe zur Natur aus.
Iserbrook besticht durch eine Architektur, die von Einfamilienhäusern, Villen und modernen Neubauten geprägt ist. Die Nachbarschaft ist besonders bei Familien, jungen Paaren und Senioren beliebt, die das ruhige und dennoch gut angebundene Leben abseits des hektischen Stadtzentrums schätzen. Zahlreiche kleine Parks, Spielplätze und Gärten laden zum Verweilen ein und bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Iserbrook verbindet die Bewohner in wenigen Minuten mit der Hamburger Innenstadt und anderen Stadtteilen. Auch die Nähe zur Elbe und den beliebten Elbvororten wie Blankenese macht Iserbrook zu einem attraktiven Wohnort.
Kulturell und historisch Interessierte können in Iserbrook einiges entdecken. Der Stadtteil blickt auf eine lange Geschichte zurück und bietet charmante Ecken und historische Bauwerke. Gleichzeitig sorgt das rege Vereinsleben und die Nähe zu den kulturellen Angeboten des Bezirks Altona für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Insgesamt ist Hamburg-Iserbrook ein idyllischer, grüner Stadtteil, der seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Hier finden Menschen aller Altersgruppen ein Zuhause, das städtische Vorzüge mit einer entspannten, naturnahen Umgebung kombiniert.
Sonstiges
Sonstiges
https://my.matterport.com/show/?m=XdDevf4QG5k
[URL="https://bit.ly/42PioR7"]IMMOBILIEN-BEWERTUNG[/URL]
[URL="https://bit.ly/42NRjxG"]Videoporträt[/URL]
[URL="https://bit.ly/42MSu0t"]HOMEPAGE[/URL]
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 121,00 m², Grundstücksfläche: 1.700,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen