70 m² Bürofläche in Wedemark - Ruhige Lage mit exzellenter Anbindung
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese attraktive Bürofläche mit einer Gesamtgröße von 70 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1960 und bietet eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Die Fläche umfasst insgesamt drei Zimmer, einen Eingangsbereich, eine separate Küche mit Küchenzeile und einen Sanitärbereich sowie ein privater PKW-Stellplatz direkt am Gebäude.
Eingangsbereich: Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz und eignet sich ideal als Wartebereich oder zur Einrichtung einer Garderobe.
Zimmer 1: Direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich, kann Zimmer 1 als Empfangsraum oder Büro genutzt werden.
Flur: Von Zimmer 1 aus erreicht man einen Flur, der den Zugang zu den weiteren Büroräumen sowie zur Küche und zum Sanitärbereich ermöglicht.
Zimmer 2 und Zimmer 3: Die beiden zusätzlichen Zimmer sind flexibel nutzbar und bieten Platz für verschiedene Arbeits- oder Besprechungszwecke.
Küche: Die Büroeinheit verfügt über eine separate Küche mit funktionaler Küchenzeile - ideal für Pausen und die Zubereitung kleinerer Mahlzeiten.
Sanitärbereich: Der geflieste Sanitärbereich bietet die notwendige Ausstattung für den täglichen Betrieb.
Laminatböden: Die Räume sind ursprünglich mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet, die aktuell überklebt sind. Der Belag kann jedoch bei Bedarf problemlos entfernt werden, um das ursprüngliche Laminat freizulegen.
Fliesen: Der Eingangsbereich, die Küche und der Sanitärbereich sind mit robusten, pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Ausstattung
- Baujahr 1960
- 70m²
- 3 Zimmer
- 1 Eingangsbereich
- 1 Küche
- Küchenzeile
- Laminat
- Fliesen
- PKW Stellplatz
Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Gemeinde Wedemark, einem ruhigen und charmanten Vorort der Landeshauptstadt Hannover. Die Lage im allgemeinen Wohngebiet ermöglicht eine ansprechende Arbeitsumgebung in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage, die dennoch von einer gut erreichbaren Infrastruktur und strategischen Vorteilen profitiert.
Gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz:
Autobahnen: Die A7 ist in wenigen Minuten zu erreichen und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Hannover und Hamburg. Auch die A352 und die A2 sind in der Nähe, was eine Ost-West-Verbindung ermöglicht.
Öffentliche Verkehrsmittel: Der nahegelegene S-Bahnhof Bissendorf ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dieser bindet das Gebiet an die Region Hannover an. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt Hannovers in kurzer Zeit. Außerdem gibt es verschiedene Buslinien in der Umgebung.
In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Zudem gibt es in der Nähe Banken, Poststellen und Tankstellen, die den täglichen Betrieb effizient unterstützen.
Da das Objekt in einem allgemeinen Wohngebiet liegt, ist es für gewerbliche Nutzungen geeignet, die sich harmonisch in die Wohnumgebung einfügen.
Das Gebiet ist von einer gepflegten Nachbarschaft und Grünflächen geprägt, was es für viele Geschäftstätigkeiten attraktiv macht, die von einem ruhigen Umfeld profitieren, wie etwa Bürodienstleistungen, Praxen oder Beratungsunternehmen.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 70,00 m²