A U F R E C H T °SONNE PUR° geräumige 4-Zi.-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
°IHR DAHOAM IN RÖHRMOOS°
Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen, familienfreundlichen Eigentumswohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil in ruhiger & vor allem sonniger Lage und Ihnen liegt auch eine gute Anbindung nach München am Herz?
Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!
Die großzügige ca. 106 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit 3-Parteien in familienfreundlicher und ruhiger Wohngegend. Erbaut wurde diese Immobilie im Jahre 1974 und verfügt über eine Öl-Heizung, welche die Wohnung mittels Heizkörper beheizt. Eine Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2012 installiert und sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung des gesamten Gebäudes. Manuelle Rollläden in allen Wohnräumen sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, welcher Ihnen genügend Platz zum Stellen Ihrer Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Zimmer der Wohnung erschlossen. Der ca. 27 m² große, geräumige Wohnbereich bietet viel Platz für eine große Sofa-Lounge und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Durch die große Fensterfront fällt viel Tageslicht in den Raum und bietet Ihnen Zugang zum großzügigen, sonnigen Balkon in Süd-Ausrichtung. Ebenso ist der Wohnbereich direkt mit dem geräumigen Essbereich verbunden. Dieser bietet ausreichend Platz zum Stellen Ihrer Möbel und überzeugt mit einem Kachelofen, der für Gemütlichkeit sorgt. Der helle Küchenraum mit gepflegter Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Die zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmer sind ebenfalls geräumig und bieten Ihnen ausreichend Platz. Vom großen Schlafzimmer und einem Kinderzimmer bis hin zur Einrichtung eines Home-Office-Bereiches sind viele Ideen realisierbar. Das größere der beiden Schlafzimmer bietet ebenso Zugang zum Balkon. Das gepflegte Tageslicht Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Waschbecken. Zusätzlich verfügt die Eigentumswohnung über ein separates WC mit Waschbecken.
Der großzügige, eigene Gartenanteil ist besonders hervorzuheben und ist unter anderem über die zugehörige Doppelgarage zugänglich. Der Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ihrem grünen Daumen sind hier kaum Grenzen gesetzt. Auch für Kinder bietet der Garten viel Platz zum Toben und Entdecken.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen praktischerweise ein separates Kellerabteil mit Stromanschluss, welcher Ihnen viel Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet. Auf dieser Ebene befindet sich auch der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum.
Abschließend zum Angebot, steht Ihnen für Ihr Fahrzeuge eine Doppelgarage zur Verfügung, welche zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Die Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Die Haustechnik des Mehrfamilienhauses umfasst eine Photovoltaikanlage (10,08 kWp) für die zentrale Warmwasseraufbereitung, mit einem Einspeiseergebnis von ca. 50 kW und eine zentrale Öl-Heizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde, ermöglicht eine effiziente Heiztechnik. Alle Wohnräume werden mittels Heizkörper beheizt und garantieren so eine wohlige Wärme in Ihrem neuen Zuhause. Die Heizkörper wurden im Jahr 2024 getauscht.
Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss
° familienfreundliche und ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
° großzügiger, sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung
° großzügiger, eigener Gartenanteil in Süd-Ausrichtung
° manuelle Rollläden in allen Wohnräumen
° Erneuerung des Dachstuhls im Jahr 2001
° Errichtung einer PV-Anlage im Jahr 2012
° 2023 erneuerter Wärmeerzeuger der Fa. Buderus (Heizöl)
° 2024 erneuerte Heizkörper
° 2024 neu angelegter Garten
Räumlichkeiten im 1. OG
° 1 großzügiger Dielenbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
° 1 lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon
° 1 heller Küchenraum mit gepflegter Einbauküche
° 1 großzügiger, separater Essbereich mit schönem Kachelofen
° 2 geräumige, helle Schlafzimmer
° 1 Tageslicht-Badezimmer mit Duschbadewanne
° 1 separates WC mit Waschbecken
Abstell-, Nutzflächen:
° 1 gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
° 1 separater Kellerraum
° 1 Doppelgarage
Haustechnik:
° PV-Anlage (10,08 kWp) mit Einspeiseergebnis von ca. 50 kW
° zentrale Warmwasseraufbereitung
° 2023 erneuerter Wärmeerzeuger der Fa. Buderus (Heizöl)
° Alle Wohnräume werden mittels Heizkörper beheizt (erneuert im Jahr 2024)
Lage
Herzlich willkommen in Röhrmoos!
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, einerseits durch die S-Bahn Strecke S2 München/Ostbahnhof - Petershausen (in ca. 38 Min. erreichen Sie die Münchener Innenstadt) sowie durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw über die B471 zur A99, A96 oder A8. Dachau ist in ca. 15 Min. mit dem Auto zu erreichen. Die S-Bahnstation Röhrmoos (Linie S 2) ist ca. 1,2 km entfernt. Diese erreichen Sie in ca. 4 Min. mit dem Pkw oder in ca. 7 Min. mit dem Fahrrad.
Die Georg-Märkl-Grundschule Röhrmoos sowie weitere Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule, eine Fachoberschule und ein Gymnasium befinden sich in nahegelegenen Markt Indersdorf. Ein Gymnasium ist direkt in Röhrmoos befindet sich derzeit in der Bauphase und wird, nach aktueller Planung, seinen Betrieb zum Schuljahr 2025/2026 aufnehmen können. Ebenso wie die Fachakademie Franziskuswerk für Heilpädagogik und die Berufsfachschule für Ergotherapie, Altenpflege und Sozialpflege. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahegelegenen Dachau.
Aber auch Kindergärten/Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden, wie z.B. das inklusive Kinderhaus Großinzemoos "Unter dem Regenbogen", sowie die "Bunte Raupe" in Röhrmoos, oder der Integrationskindergarten "Burgkindergarten".
Eine umfangreiche Nahversorgung ist ebenso gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. 2 Bäckereien, Supermärkte wie Edeka & Rewe, die Apotheke Adler, Banken und auch niedergelassene Ärzte, das Helios-Klinikum Markt Indersdorf finden Sie in Ihrer Nähe vor. Ebenso Freizeitangebote durch den Kulturkreis Röhrmoos e. V., die Dorfblos´n Großinzemoos, die Dörflergruppe Röhrmoos, der Bund Naturschutz Röhrmoos sowie der SpVgg Röhrmoos-Großinzemoos e. V. mit verschiedensten Sportangeboten, der Golfpark Gut Häusern, das Hallenbad Markt Indersdorf oder das Freibad Ainhofen befinden sich in der Nähe.
Die Badeseen in der Umgebung, wie der Heiglweiher Amperpettenbach, der Kranzberger See, der Mallertshofer See, der Waldschwaigsee oder der Karlsfelder See sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Markt Indersdorf bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das Volksfest oder das Faschingstreiben am Rathausplatz.
Die kulinarische Seite:
Bei dem in wenigen Minuten zu erreichenden renommierten Landgasthof Brummer, lässt sich die traditionelle Küche in gemütlicher Atmosphäre genießen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde exkl. der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: [email protected]
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024