#ALLES IST MÖGLICH #EIGENNUTZUNG #GEWERBE #BALKON #ERDGESCHOSS
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektart: Gewerbeeinheit, aktuell Arzt-Praxis
Baujahr: 1916
Bauweise: massiv erbaut
Sanierung: 1997
(Fenster, Dach, Elektro, Fassade, Heizung, Steigleitungen)
Etage: Erdgeschoss
Gewerbefläche: ca. 114,62 m²
Zimmer: 4
Küche: mit Fenster, separater Raum, ohne Einbauschränken
Balkon: ja
Bad: mit Fenster, mit Dusche, zzgl. Gäste-WC
Fußbodenheizung: nein
Fußboden: Vinyl, Laminat, Fliesen
Heizungsart: Gas
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster ohne Außenrollladen
Gegensprechanlage: ja
Hausanschlüsse vorhanden: ja
(Wasser/Abwasser, Energieträger, Strom, Telefon, TV: Kabel)
Keller/Kellerabteil: ja, pro Wohneinheit
Pachtverhältnisse: nein
Denkmalschutz: ja, auf Fassade
Bodenrichtwert: 310,- €
PKW-Stellplatz: keiner
Vermietet: ja, bis 31.03.2025
derzeitige Jahresnettokaltmiete: 11.381,76,- €
derzeitige Kaltmiete/m²: Ø 8,27 €/m²
Mietrückstände: keine
Hausgeld monatlich: 457,41,25 €
zzgl. Rücklagenzuführung monatlich: 97,43 €
Höhe der Instandhaltungsrücklage: 3.378,51,- €
Lage
Ein Altbauviertel, in dem Sie sich wohl fühlen werden!
Die Westvorstadt ist durch ihre sanierten Altbauten aus der Zeit von vor der Jahrhundertwende eine attraktive Wohngegend. Man entdeckt hier reich verzierte Außenfassaden mit kunstvoll gestalteten Erkern sowie Türmen und Gauben auf den Dächern, zum Teil aus dem Jugendstil. Viele Häuserzeilen haben auf der Rückseite im Innenhof Grünflächen mit Bäumen und Sträuchern. Nicht verwunderlich, dass mit 9800 Einwohnern, hier die meisten Weimarer leben. Von der B7 nimmt man die Abfahrt Weimar West und gelangt direkt in das Gebiet des Stadtteils. Der Stadtring verläuft hindurch und führt in den Süden Weimars. Auch die Anbindung zur A 4 ist ideal. Der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss liegt ebenfalls nah, in wenigen Autominuten ist man dort. Unterschiedliche Einrichtungen wie Schulen, Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe.
Sonstiges
Sonstiges Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Käuferprovision vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Laut § 656a - d BGB zahlt der Verkäufer den gleichen Provisionsbetrag für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen. Stichworte Gesamtfläche: 114,62 m², modernisiert: 1997