ANGEBOTSVERFAHREN: Traumhaftes Familien-Domizil: DHH mit großem Garten in ruhiger Lage von Aubing
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: ca. 70 qm Wohnfläche
Wohnzimmer: ca. 38 qm
große Terrasse mit ca. 16 qm (davon ca. 8 qm Wohnfläche)
Küche: ca. 21 qm
Gäste-WC: ca. 2 qm
Flur: ca. 8 qm
Obergeschoss: ca. 68 qm Wohnfläche
Schlafzimmer I: ca. 18 qm
Schlafzimmer II: ca. 19 qm
Schlafzimmer III: ca. 14 qm
Badezimmer: ca. 8 qm
Flur: ca. 9 qm
Dachstudio: ca. 28 qm Nutzfläche
Keller: ca. 57 qm Nutzfläche
Hobbyraum: ca. 22 qm (davon ca. 11 qm Wohnfläche)
Heizung:sraum: ca. 17 qm
Vorratsraum: ca. 4 qm
Flur: ca. 11 qm
Kellerraum: 15 qm
Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 280 qm Wohn-/Nutzfläche.
Ausstattung
+ Wohnzimmer mit Kamin
+ großer Garten
+ ruhige Sackgasse
+ Einzelgarage, sowie Stellplatz davor
+ ca. 8 Gehminuten zur S-Bahn
+ renoviert im Jahr 2001
+ Bussystem
+ Bewässerungssystem im Garten
+ Heizanlage aus dem Jahr 2001
+ laut Architekt sind auch drei abgeschlossene Wohnungen möglich
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Aubing, im Westen von München. Aubing ist einer der älteren Stadtteile Münchens und zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanen und ländlichen Strukturen aus. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern, Wohnblöcken sowie kleinen Parks und Grünflächen, was ihn besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.
Hier sind Sie verkehrstechnisch gut angebunden:
In der Nähe befindet sich die S-Bahn-Station Aubing (S4) und Leienfelsstraße, die eine schnelle Verbindung zum Münchener Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten) und in die Innenstadt ermöglicht. Die A99 (Autobahnring München) ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Fahrten in alle Richtungen ermöglicht.
Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Pasing Arcaden" bietet zusätzliche Shoppingmöglichkeiten.
In Aubing gibt es mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten. Zudem grenzt Aubing an das Naturschutzgebiet "Aubinger Lohe", das zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, zum Jogging und andere Freizeitaktivitäten bietet. Außerdem gibt es in der Umgebung zahlreiche Sportvereine. Auch der Langwieder See befindet sich nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Aubing hat sich trotz der Nähe zur Münchener Innenstadt seinen Charakter bewahrt. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern und Gärten. Die Nachbarschaft ist durch ein angenehmes und ruhiges Wohnklima geprägt.
Sonstiges
Sonstiges
Mit Abschluss, des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. zu zahlen.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
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Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im freiwilligen Angebotsverfahren!
Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind ihrer Entscheidung, ob sie das jeweilige Kaufangebot annehmen, völlig frei.
Stichworte
Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen