Attraktive Kapitalanlage im Süden der Hansestadt: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die attraktive, ruhig gelegene und nach Süden ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 84 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss einer im Jahre 2003 erbauten Stadtvilla mit insgesamt acht Wohneinheiten in Buxtehude Süd.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, von dem aus Sie alle Räume – das Wohn- und Esszimmer, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer und den Abstellraum – erreichen.
Gegenüber der Wohnungseingangstür liegt das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches mit einer Fläche von rd. 25 m² das Zentrum der Wohnung bildet. Die zahlreichen, zum Teil bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Das Zimmer bietet genügend Raum für eine große Sofalandschaft und einen Esstisch. Über das Wohn- und Esszimmer betreten Sie den rd. 9 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser ist größtenteils überdacht. Von hier aus können Sie in den sehr gepflegten und schön angelegten Garten des rd. 860 m² großen Grundstücks blicken.
Rechts neben dem Wohn- und Esszimmer liegt die geschlossene Küche, von der aus Sie ebenfalls den Balkon betreten können. Die Küche beinhaltet eine voll ausgestattete Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzugshaube. Auch ein kleiner Esstisch findet hier seinen Platz.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind sehr geräumig und lassen sich gut möblieren.
Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt neben einem WC über eine Dusche und eine Badewanne. Darüber hinaus befindet sich der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Auch ein Trockner kann hier platziert werden.
Der Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Dinge des alltäglichen Bedarfs. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum Nr. 5 bringt weitere Staufläche mit sich. Des Weiteren existiert im Keller ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum.
Ein vor der Stadtvilla befindlicher PKW-Außenstellplatz ist im oben genannten Kaufpreis mit enthalten.
Die gesamte Stadtvilla – inkl. der hier angebotenen Wohnung – befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Zahlen, Daten, Fakten
- Miteigentumsanteil: 1.304 / 10.000 am Grundstück und am Gemeinschaftseigentum
- 1/8 Miteigentumsanteil an vier Besucher-Stellplätzen im Außenbereich
- Verwaltergebühr und Erhaltungsrücklage: Rd. 720,00 EUR p.a. (mtl. rd. 60,00 EUR)
- Nettokaltmieteinnahmen inkl. Stellplatzmiete: 8.928,00 EUR (mtl. 744,00 EUR)
Die Wohnung ist vermietet, sie wird ausschließlich zum Zwecke der Kapitalanlage veräußert, eine Eigennutzung ist aufgrund mietvertraglicher Vereinbarungen vorerst ausgeschlossen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind gern für Sie da ([email protected], 04161 86679-28).
Lage
Die Hansestadt Buxtehude ist mit rd. 41.000 Einwohnern – Tendenz steigend – die zweitgrößte Stadt im niedersächsischen Landkreis Stade und aufgrund ihrer Lage innerhalb der Metropolregion Hamburg ein äußerst gefragter Standort. U.a. die Lage und eine positive wirtschaftliche Entwicklung führen zu einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum. Die kleine Hansestadt an der Este ist mit der A26, der B3, der B3N und der B73 infrastrukturell ausgesprochen gut angebunden. Gleiches gilt für den ÖPNV, S- und Regionalbahnen fahren in Richtung Hamburg und Cuxhaven.
Die Stadtvilla mit acht Wohneinheiten liegt in einem begehrten Wohngebiet von Buxtehude Süd (ehemaliges Kasernengebiet). In der unmittelbaren Umgebung zum Objekt befindet sich das Estetal, ein Naturschutzgebiet mit Erholungscharakter. Folgende Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar (mit dem Fahrrad):
- Supermärkte (REWE / ALDI / LIDL) in jeweils 5 Minuten
- Bahnhof mit S- und Regionalbahnanschluss in 5 Minuten
- historische Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in 10 Minuten
- Elbe Kliniken mit angrenzendem Ärztehaus in weniger als 5 Minuten
- Schulzentrum Süd in 5 Minuten
- Freibad in weniger als 5 Minuten
Sonstiges
Haftung Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständiglkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kontaktaufnahme Bitte berücksichtigen Sie, dass ausschließlich Kontaktanfragen mit angegebener Telefonnummer berücksichtigt werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung