Attraktive Kapitalanlage in Augsburg-Hochzoll sichern!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte liegt in Augsburg-Hochzoll, nur wenige Gehminuten vom Lech entfernt, und bietet eine ideale Mischung aus städtischem Flair und familiärer Atmosphäre.
Auf einem großzügigen Erbbaugrundstück von ca. 316 m² erwerben Sie die Immobilie zu einem attraktiven Kaufpreis, während der aktuelle monatliche Erbbauzins von 899 € langfristige Planungssicherheit bietet. Diese Kombination aus erschwinglichem Preis und stabilen monatlichen Kosten macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Als Kapitalanleger profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen, darunter:
1. Steuervorteile: Diese Kapitalanlageimmobilie bietet Möglichkeit den Erbbauzins steuerlich abzusetzen.
2. Langfristige Wertsteigerung und Inflationsschutz: Immobilieninvestitionen bieten historisch gesehen Vermögensaufbau und Schutz vor Inflation.
3. Solide Rendite: Immobilien bieten attraktive Renditen bei geringem Risiko. Dieses Bauprojekt bietet Ihnen ein geringes Investment bei hoher Rendite!
4. Diversifikation des Portfolios: Die Investition in Immobilien ermöglicht Portfolio-Diversifikation und Risikostreuung.
5. Geringes Risiko: Immobilien gelten als stabile Anlageform mit langfristiger Wertentwicklung.
Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an und erfahren Sie mehr über das Bauprojekt in Augsburg-Hochzoll!
Bei einem persönlichen Beratungsgespräch, auch unter Berücksichtigung Ihrer Möglichkeiten, können wir gemeinsam über Ihre Wünsche und Vorstellungen sprechen.
Wir stellen Ihnen gerne unsere Bauherren in Friedberg-Ottmaring vor: https://www.youtube.com/watch?v=edzLkQDTLlk
Grundrissdetails entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen.
Ausstattung
Sie wünschen sich eine finanzielle, zeitliche und technische Sicherheit aus einer Hand?
Das 360° Neubau-Paket mit Sicherheitsgarantie der Firma Layer beinhaltet unter anderem:
- Grundstück mit Erbpacht für aktuell mtl. 899,- €
- Zahlung Erbbauzins erst nach Hausübergabe, zuvor Zahlung durch Firma Layer
- Massivhaus mit monolithischen Außen- und Innenwänden
- Komplette Baunebenkosten im Preis inbegriffen
- gesicherte Lieferketten, Baumaterial und Handwerkerkapazitäten
- nachhaltiges Energiekonzept ohne fossile Brennstoffe gemäß GEG24 in Energieeffizienzklasse A+
- gehobene Qualität der Materialien und der Ausstattung
- Bauzeitengarantie: gesicherter Einzugstermin
- Festpreisgarantie: Kalkulieren Sie mit einer sicheren Finanzierungssumme und profitieren Sie von den Förderpaketen der LABO.
- u.v.m.
Ihre Grundausstattung enthält:
- massive Außen- und Innenwände in monolithischer Bauweise mit Ytong
- Split Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit
- dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
- Stellplatz inkl. Hauszuwegung für 29.850 € zzgl. zum Hauspreis
- Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller, wie Hansgrohe, Grohe, Ideal-Standard und Vigour
- Fliesen in Bad und Gäste-WC
- u.v.m.
Weiterführende Details entnehmen Sie in unserem ausführlicheren Exposé.
Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Außenanlagen und Erwerbskosten (Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer). Die Verlegung der Böden (ausgenommen WC und Bad) sowie das Farbkonzept können Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und ausführen.
Lage
Das Erbbaugrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Augsburg-Hochzoll, umgeben von einer malerischen Kulisse und einer ruhigen Atmosphäre. Diese exklusive Lage bietet Ihnen nicht nur die Vorzüge des städtischen Lebens, sondern auch die Ruhe und Erholung, die Sie sich wünschen.
Vom Bahnhof Hochzoll bis zum HBF München brauchen Sie ca. 50 Minuten.
Mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten zur A8 Richtung München oder Stuttgart.
- Nur ca. 5 Gehminuten vom Lech entfernt.
- Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich nur etwa 750 Meter entfernt.
- Die Grundschule in Hochzoll liegt ca. 750 Metern entfernt.
- Die Mittelschule in Hochzoll erreichen Sie nach etwa 21 Minuten zu Fuß.
- Das Gymnasium in Hochzoll ist etwa 1.000 Meter entfernt.
- Bahnhof Hochzoll ist nur etwa 500 Meter entfernt.
- Banken erreichen Sie nach nur etwa 1.000 Metern.
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in einem Radius von etwa 500 Metern.
- Ein Supermarkt liegt in etwa 600 Metern Entfernung.
Sonstiges
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch am Grundstück oder in unserer Musterausstellung ein und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sie erreichen uns telefonisch unter 08232/959780 oder per Email an die [email protected]. Gerne beantworten wir Ihnen im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienpartner im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sollte Ihnen diese Immobilie nicht zu sagen? Dann finden Sie weitere Angebote auf unsere Homepage www.layer-gruppe.de.
Hinweise:
In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken, Visualisierungen sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Bau- und Leistungsbeschreibung sowie der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
- Der Stellplatzkaufpreis mit 29.850 € beinhaltet einen Stellplatz im Freien und die Herstellung der Zufahrt.
- Eine Garage/Carport ist möglich. Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot.
- Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1