Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung: Helle familienfreundliche Etagenwohnung mit Gartenanteil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 4,5-Zimmer-Wohnung in Salzgitter Bad bietet mit beeindruckenden 112 m² Wohnfläche genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Doch gerade aufgrund der sehr gut angebundenen Lage mit vorteilhafter Infrastruktur lässt sie sich darüber hinaus gut vermieten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1939 erbauten und 2010 sanierten Mehrfamilienhauses. Die gut geschnittene Wohnung gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, einen schönen offenen Koch- und Essbereich sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Für weiteren Stauraum stehen zwei Kellerabteile zur Verfügung. Ein großes Gartengrundstück gehört ebenfalls zur Eigentumswohnung.
Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 287,00 € inklusive 56,00 € für die Instandhaltungsrücklage.
*Die monatliche Erbpacht beläuft sich auf 198,00 € bis 25.02.2207.
Fazit: Nutzen Sie die Chance auf diese Immobilie in attraktiver Lage vor den Toren des Harzes.
Wir freuen uns auf ein Besichtigungstermin mit Ihnen!
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit dem Büro der HSI möglich.
Diese finden nur unter Einhaltung der aktuellen Corona Hygieneauflagen statt!
(Nasen-Mundschutz tragen, Händedesinfektion, Abstand halten)
Ausstattung
+ Erbpacht 198,00 €/Monat bis 25.02.2207
+ Monatliches Hausgeld 287,00 € inkl. 56,00 € Rücklagen.
+ Rücklagen am 31.12.2019: 22.516,73 €
+ 4,5 Zimmer
+ 112 m²
+ Kunststofffenster 2010
+ Zwei Kellerräume
+ Fernwärme
+ Gute Anbindung an Nah- und Fernverkehr
+ Ruhige Wohnlage
+ offener Koch- und Essbereich
+ großes Duschbad
+ großer Gartenanteil
+ Parkmöglichkeiten direkt vorm Haus
+ tolle Details an den Fensterläden
+ Dach und Fassade gedämmt, 2009
+ Wasser und Abwasserleitungen, 2009
+ Elektrik müsste erneuert werden
Lage
Salzgitter-Bad ist der zweitgrößte von insgesamt 31 Stadtteilen der
kreisfreien Stadt Salzgitter in Niedersachsen. Salzgitter ist eine Stadt im
Grünen. Als Naherholungsgebiet dient der Kurpark am Greif, der Salzgitter
Wald und das Thermalsolbad. Tennis-, Pferdesport-, Golf- und andere
Sportanlagen am Mahner Berg ergänzen das Angebot von Fußballplätzen
und Schulturnhallen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, finden Sie im nahegelegenen
Einkaufszentrum. Alle Schulformen, ausreichend Kindergärten und
Betreuungsangebote für Kinder sind in SZ-Bad zu finden. Lebenstedt ist der
größte Stadtteil Salzgitters und ca. fünfzehn Kilometer entfernt. Neben
einem Busnetz innerhalb Salzgitter-Bads, verfügt SZ-Bad auch über einen
ZOB mit Anschluss nach Braunschweig, Goslar und Seesen.
Die nächstgrößeren Städte sind Goslar, Braunschweig und Hildesheim und
mit dem Auto nicht weit entfernt. Die A 7 mit dem Autobahndreieck
Salzgitter und der Anschlussstelle Derneburg-Salzgitter im Westen, die A 39
mit den Salzgitteraner Anschlussstellen im Norden und die A 395 im Osten
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweise:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Allgemein:
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Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Hermann Scharf Immobilienges. mbH ab.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1