Attraktive Maisonette-Wohnung in Nienstedten, nahe dem Elbufer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser traumhaften Maisonette-Wohnung im eleganten Stadtteil Nienstedten, nur wenige Schritte von der Elbe entfernt. In ruhiger, grüner Umgebung erwartet Sie hier ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung, erbaut 1978 und 2023 umfassend modernisiert, vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit modernen Ausstattungen und bietet rund 75 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, 31 m² große Wohnzimmer im 2. OG, das mit neu verlegtem Parkettboden und stilvollen Beleuchtungselementen eine warme dazu behagliche Atmosphäre schafft. Zwei Doppelbalkone mit Südwest-Ausrichtung bieten einen herrlichen Blick auf den Nienstedtener Marktplatz und laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine moderne Küche, die mit hochwertigen Markengeräten wie einem AEG-Backofen und einem Kühlschrank mit Gefrierkombination von Liebherr ausgestattet ist. Auf derselben Ebene befindet sich ein Schlafzimmer, das ebenfalls flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die lichte Höhe in diesem Geschoss beträgt 2,47 m. Über eine elegante Spindeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das zwei weitere halbe Zimmer beherbergt. Eines der Zimmer hat eine Fläche von ca. 10 m², das andere ist mit seinen ca. 6 m² etwas kleiner und eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet eine lichte Höhe von bis zu 2,70 m, bis zur abgehängten Decke, und eine integrierte Beleuchtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Sechs praktische Schrankmodule unter den Dachschrägen schaffen zusätzlichen, großzügigen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, ohne Sanierungsstau, mit nur sechs Parteien. Sie verfügt über einen gemauerten Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz auf einer Rampe (Sondernutzungsrecht), der bequemes Parken ermöglicht. Ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Waschkeller runden das Angebot ideal ab. Die Renovierungen aus dem Jahr 2023 umfassten neben dem hochwertigen Parkett auch eine neue Induktionsplatte in der Küche und neue Beleuchtungselemente. Im Rahmen einer energetischen Modernisierung wurde außerdem das Dach wärmegedämmt saniert. Weitere abgeschlossene Maßnahmen beinhalten die Sanierung der Balkone und der Rampe zur Tiefgarage. Der vorliegende, ältere Energieausweis weist die Energieklasse "G" aus. Diese Einstufung ist jedoch nicht mehr ganz aktuell, da mit einer Verbesserung von 1-2 Energieklassen zu rechnen ist. Ein neuer Verbrauchsausweis wurde bereits beantragt und wird nachgereicht.
Ausstattung
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
unverbaute Sicht
Lage
Der exklusive Stadtteil Nienstedten an der Elbe zeichnet sich durch prächtige Villen und gepflegte Einfamilienhäuser aus. Die Nähe zum Fluss und die großzügigen, grünen Gärten verleihen dem Viertel eine besondere Attraktivität, insbesondere für Familien, die Wert auf ein gehobenes Umfeld legen. Die Straße Schulkamp selbst besticht durch ihre ruhige Lage, umgeben von altem Baumbestand und gepflegten Grundstücken. Hier genießen Sie eine idyllische Wohnatmosphäre in einer der besten Lagen Hamburgs. Die Bebauung entlang des Schulkamps besteht aus stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und modernen Wohngebäuden, die alle durch großzügige Gärten und Grünflächen bestechen. Viele der Gebäude sind architektonische Schmuckstücke und spiegeln die gehobene Wohnqualität wider, die diesen Stadtteil prägt. Obwohl der Schulkamp eine ruhige Wohnstraße ist, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Über die nahegelegene Elbchaussee erreichen Sie schnell das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine optimale Mobilität gewährleistet. Nienstedten bietet eine erstklassige Infrastruktur mit einer Vielzahl an gemütlichen Cafés, Restaurants und charmanten kleinen Geschäften. Für den täglichen Bedarf liegt das Elbe Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen. Der nahe gelegene Jenischpark sowie weitere Grünflächen bieten Erholung und Natur pur. Die Elbe, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt, lädt zu entspannten Spaziergängen am Ufer ein, wo Sie den Blick auf vorbeiziehende Schiffe und den Hafen genießen können. Zusätzlich bieten der Jenischpark und der nahegelegene Botanische Garten hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Der Schulkamp bietet somit eine exklusive, ruhige Wohnlage in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs - ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2024