Attraktives Einfamilienhaus mit Gewerbehalle !!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses herrschaftliche Einfamilienhaus mit anhängender Gewerbehalle, bietet sehr großzügigen Raum zur Entfaltung. Eine eigene Hofeinfahrt mit Tor ebnet den Weg zum Haupteingang, den Garagen und dem hauseigenen, sehr ruhigen und grünen Garten.
Die Immobilie sticht hervor durch eine extravagante und individuelle Grundrissgestaltung. Vorhanden sind unter anderem Echtholzparkett, ein Kamin, ein Wintergarten als auch Master-Bedrooms mit eigenen Badezimmern bestehend aus Whirlpool artiger Wanne und Dusche sowie begehbaren Ankleidezimmern. Mit über 20 möglichen Zimmern/ Räumen ist genug Platz, um mehrere Familien zu beherbergen. Die Schaffung vermietbarer Einheiten ist denkbar und kann ein sinnvoller Baustein beim Ankauf dieser Immobilie werden.
Das Objekt hat eine gute Bausubstanz, dennoch besteht Sanierungsbedarf. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Geschosse und ist teilweise unterkellert. Beginnend im Jahr 2006 wurden umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen umgesetzt. Maßnahmen waren unter anderen die Sanierung der Bäder der elektrischen Leitungen sowie der Fenster.
Ausstattung
- Sehr gute Gebäudesubstanz
- Elektrik (1980)
- Isolierverglaste Kunststofffenster (1995-2006)
- Gaszentralheizung (2017)
- Flexibel nutzbare Gewerbefläche
- Stellplätze/Garage
- Wohnfläche 321m²
- Gewerbehalle 227m²
Lage
Die Immobilie im Stadtteil Langerfeld bietet eine ideale Lage für private Nutzer. Die Umgebung ist ruhig, ländlich und idyllisch, was für eine sehr gute Wohnlage dieser Gegend spricht. Bebaut ist die Nachbarschaft überwiegend mit moderneren Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Für eine optimale Andienung an das Objekt empfiehlt sich ein eigener Pkw. Gleichzeitig ist, übergeordnet betrachtet, die Anbindung an das Stadtzentrum von Wuppertal befriedigend. Eine Investition in diese Mikrolage beherbergt, also unterm Strich, die besten Voraussetzungen für ein gutes Geschäft.
Sonstiges
Sonstiges
Angaben gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis gültig vom: 29.11.2023
Endenergiebedarfskennwert: 133 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
MAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², 3 Etagen