!! Attraktives Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger !!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
!! 7 Appartements, 1 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit !!
Dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Appartements, 1 Wohnung mit insgesamt 262 m² sowie einer vermieteten Gewerbeeinheit von 217 m² (Gaststätte) befindet sich mitten im Zentrum des Stadtteils Dortmund-Marten. Die zentrale Wohnlage sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit und somit für ein zukunftssicheres Investment.
Der Eigentümer dieser Immobilie hat bereits vor einigen Jahren eine GmbH gegründet. Diese GmbH verwaltet die Immobilie, sprich sie ist Vermieter der Wohnungen und der Gaststätte und Inhaber der Einrichtung der Gaststätte.
Energieausweis Teil Nichtwohngebäude (Gaststätte Erdgeschoss):
Bedarfsausweis - Primärenergiebedarf: 461 kWh/(m²*a) - wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Strom-Mix - Effizienzklasse: H
Ausstattung
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit (Gaststätte) mit einer Nettogrundfläche von ca. 217 m²
1. Obergeschoss:
- eine Wohneinheit und drei Appartements mit insgesamt 138 m²
2. Obergeschoss:
- vier Appartements mit insgesamt 124 m²
Das Objekt ist vollständig unterkellert. Dieser wird von der Gewerbeeinheit genutzt.
Die Gesamtwohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 479 m² und ist vollständig vermietet. Ein Apartment bewohnt der jetzige Eigentümer selbst, daraus ergibt sich die Differenz zwischen Ist- und Sollmiete.
Die jährliche Ist-Gesamtkaltmiete beträgt 33.000,00 Euro und wird durch die Miete des jetzigen Eigentümers auf jährlich ca. 36.500,00 Euro steigen.
Lage
MAKROLAGE
Dortmund, eine der 10 größten Städte Deutschlands, ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit fast 590.00 Einwohnern. Das gut ausgebaute Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs, sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Die Technische Universität (TU) Dortmund und die Fachhochschule Dortmund bieten mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht eine der vielen Sehenswürdigkeiten jährlich Menschen aus dem Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
In zentraler Lage des Dortmunder Stadtteils Marten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld vorzufinden. Das Einkaufszentrum Indupark-Center mit Fachmärkten und Fachgeschäften sowie Apotheke, Supermarkt und Lokalen befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage:
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
Stichworte
Gesamtfläche: 479,00 m², vermietbare Fläche: 479,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen