* Attraktives Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag in Lampertheim *
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* Attraktives Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag in Lampertheim *
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in Lampertheim. Die im Jahr 1974 erbaute Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück von ca. 547 m². Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 295,90 m² auf drei Etagen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC auf ca. 113,37 m². Diese Aufteilung wiederholt sich im Obergeschoss mit einer Fläche von circa 108,53 m². Das Dachgeschoss umfasst ca. 74 m² und bietet 2 Zimmer, darunter ein offenes Wohnzimmer mit Küche, sowie ein Badezimmer. Insgesamt verfügt das Haus über 10 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Gäste-WCs, einen Balkon, eine Terrasse und eine Dachterrasse.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die massive Einzelgarage, die durch ein Außenstellplatz ergänzt wird. Der geräumige Keller bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m². Der gepflegte Zustand des Hauses und die durchdachte Raumgestaltung machen es ideal als Investitionsobjekt für Kapitalanleger.
Die Wohungen des 1.OG und des DG sind aktuell vermietet. Die Wohnung im EG Ist frei.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit großem Potenzial und attraktiver Lage zu investieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
+ Dachausbau 1991
+ Zentralheizung (Öl) 2011
+ Zweifachverglaste Kunststofffenster
+ EG Fenster im Wohnzimmer 2017 erneuert
+ Keller mit ca. 100 m² Nutzfläche
+ Terrasse, Balkon, Dachterrasse
+ gepflegter Garten mit einem Teich
+ Garage + Schuppen
+ Freistellplatz
Lage
Lampertheim,
die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz.
Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).
Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her.
Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar.
Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.
Verkehrsanbindungen:
- Mannheim 15 km
- Ludwigshafen 18 km
- Worms 8 km
- Frankfurt/Main 64 km
- Airport FfM 59 km
- Heidelberg 36 km
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zur Autobahn: 7.70, Distanz vom Zentrum: 2.50