Attraktives Zweifamilienhaus in zentraler Lage - ideal für Kapitalanleger
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus, das 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich auf einem 366 m² großen, eingezäunten und pflegeleichten Grundstück. Es bietet zwei gut geschnittene Wohneinheiten und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie die langjährigen, zuverlässigen Mietverhältnisse.
Vom gemeinsamen Hausflur aus gelangen Sie direkt in die Erdgeschosswohnung, die eine Wohnfläche von ca. 72 m² umfasst. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet einen funktionalen Flur mit Platz für eine Garderobe, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Links befindet sich die Küche, die sowohl vom Flur als auch direkt vom großen Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Dieser Bereich ist mit edlem Stäbchenparkett ausgestattet und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum gepflegten Garten. Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Raum für einen großen Kleiderschrank, während ein weiteres Zimmer als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Mieter dieser Wohnung haben zudem direkten Zugang zum Keller, in dem sich ein privater Abstellraum befindet. Die Erdgeschosswohnung ist seit 35 Jahren solide vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 558 €.
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 51 m² Wohnfläche und besteht aus zwei Zimmern plus einem großzügigen Spitzboden. Das helle Wohnzimmer ist ebenfalls mit Stäbchenparkett ausgestattet und das Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Auch das Badezimmer dieser Wohnung verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Ein privater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, der bequem über einen Außenzugang erreichbar ist. Diese Wohnung ist seit elf Jahren vermietet und generiert eine Kaltmiete von 354 €.
Im Keller befinden sich neben den Abstellräumen auch der Heizungsraum. Die Erdgeschosswohnung wird von einer Ölheizung aus dem Jahr 2000 beheizt, während die Dachgeschosswohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2013 verfügt. Beide Mietparteien teilen sich einen gemeinsamen Waschkeller. Für jede Wohnung steht zudem ein eigener Parkplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Ein besonderer Vorteil: Direkt nebenan steht ein weiteres Haus zum Verkauf. Dies eröffnet die Möglichkeit, beide Objekte als Gesamtinvestition zu nutzen und das Portfolio auszubauen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen.
Ausstattung
-Baujahr: 1972, massive Bauweise
-Grundstücksfläche: 366 m², eingezäunt und pflegeleicht
-Wohneinheiten: 2 getrennte Wohnungen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
-Gemeinsamer Waschkeller
-Heizungsraum
-Ölheizung (Baujahr 2000) für die Erdgeschosswohnung
-Gasetagenheizung (Baujahr 2013) für die Dachgeschosswohnung
-Jeweils ein Parkplatz pro Wohneinheit vor dem Haus
Erdgeschoss-Wohnung:
-ca. 72 m², 3 Zimmer
-Funktionaler Flur mit Platz für Garderobe
-Küche mit direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich
-Stäbchenparkett im Wohn- und Essbereich
-Zugang zur Terrasse und zum Garten
-Großzügiges Schlafzimmer
-Weiteres Zimmer (nutzbar als Büro oder Kinderzimmer)
-Badezimmer mit Badewanne und Fenster
-Direkter Zugang zum Keller mit privatem Abstellraum
-Seit 35 Jahren vermietet, Kaltmiete: 558 €
Dachgeschoss-Wohnung:
-ca. 51 m², 2 Zimmer + Spitzboden
-Helles Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
-Schlafzimmer mit Platz für großen Kleiderschrank
-Badezimmer mit Badewanne und Fenster
-Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
-Privater Kellerraum, erreichbar über Außenzugang
-Seit 11 Jahren vermietet, Kaltmiete: 354 €
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt Itzehoe, Kreis Steinburg, im höher gelegenen Teil der Stadt, nahe der "Großen Tonkuhle". Vieles lässt sich zu Fuß erreichen, wie z.B. ein Supermarkt-Komplex sowie Ärzte und Apotheke. Itzehoe ist eine Stadt, die privilegierte Wohnlagen mit Grünraum und Wasserbezug, vielfältige Einkaufsangebote in historischem Ambiente, gute Schulen, umfangreiche Gesundheitseinrichtungen sowie ein bemerkenswertes Kultur- und Freizeitangebot parat hält. Itzehoe bietet ruhiges kleinstädtisches Wohnen, aber in weniger als einer Stunde auch einen Zugang zur Weltstadt Hamburg mit ihren hochurbanen Freizeit- und Kulturangeboten.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 181.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Wegen der Widerrufsbelehrung:
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Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.
Stichworte
vermietbare Fläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein
Sonstiges: Etagenheizung