AUMÜLLER-Immobilien - Charmante Bürofläche im ehemaligen Adelshof im Herzen der Altstadt
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Ladengeschäft befindet sich in einem Einzelkulturdenkmal aus dem Jahr 1572 in exponierter Ecklage im Untertor 11. Gegenüberliegend befindet sich ein Café und daneben das Alte Rathaus, welches als Heimatmuseum dient. Ursprünglich von Schloss- und Landesbediensteten bewohnt, wurde in diesem Gebäude bereits 1811 eine Textilmanufaktur betrieben. Zuletzt wurde ein Teil der Gewerbefläche als Antiquitätengeschäft genutzt.
Links und rechts des Eingangs bieten zwei große Schaufenster insgesamt ca. 10 qm Ausstellungsfläche. Ein paar Steinstufen führen zu dem etwas zurückgesetzten zweitürigen Ladeneingang im Hochparterre. Ein überdachter Seiteneingang mit Zugang vom Hof kann bei Bedarf mittels einer Rampe als barrierefreier Zugang dienen. Die ca. 140 qm große Ladenfläche wird durch fünf tragende eckige Säulen unterbrochen. Diese teilen die Ladenfläche in einen vorderen, mittleren u nd hinteren Bereich.
Dieser repräsentative Raum mit einer Deckenhöhe von 3,15 m bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach Bedarf können vom Mieter Trennwände eingezogen werden. Im hinteren Bereich der Gewerbefläche befindet sich eine Personaltoilette.
Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Der Boden ist mit neuem Vinylboden ausgestattet. Die Schaufensterfront und die Giebelseite werden in den nächsten Wochen restauriert und gestrichen. Parkplätze stehen sowohl in der Bachstraße als auch auf dem Marktplatz zur Verfügung. Denkbar wäre eine Nutzung als Büro, Ausstellungsfläche oder auch als Verkaufsraum. Gastronomiebetrieb oder ein Frisörgeschäft sind nicht erwünscht.
Ausstattung
- Zwei große jeweils ca. 5 qm große Schaufenster
- zurückgesetzter Haupteingang mit Scherengitter
- Überdachter Seiteneingang kann vom mieter mit Rampe ausgestattet werden
- Neuer Vinylbodenbelag
- Personaltoilette im hinteren Bereich
- Fernwärmeanschluss
Lage
Die Messestadt Wächtersbach mit ihren 13 000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die landschaftich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind , ließen das Städtchen stetig wachsen.
Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.
Neben der historischen Altstadt mit den denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß, mit wunderschönem Schloßpark der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.
Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich das beheizte Freibad mit dem angrenzenden Tennisplatz, aber auch die Möglichkeit zum Angeln und Reiten und andere Sportarten.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Gesamtfläche: 140,00 m², Ladenfläche: 130,00 m², Verkaufsfläche: 130,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 18, Distanz zum Flughafen: 65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.1, Distanz vom Zentrum: 0.1, nur Nichtraucher