Außergewöhnliches Friesenhaus in ruhiger Lage von Ascheberg zu verkaufen!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Hauch von Sylt im Münsterland!
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus spiegelt die Sylter Kultur in allen Facetten wieder. Es wurde nicht nur von einem Sylter Architekten entworfen und geplant, sondern auch die Materialien bestechen durch höchste Qualität, teilweise handgefertigt.
Wir beginnen im Außenbereich der Immobilie:
Der Klinker wurde im Kreuzverband gemauert, die Hofeinfahrt komplett mit Naturstein gepflastert, genauso wie die angelegten Wege im Garten und die 25 m² große überdachte Terrasse mit Infrarotstrahler.
Die Außenanlagen sind mit sehr viel Liebe gestaltet und verzaubern auch hier im friesischen Stil. Neben einer Friesenmauer zur Abgrenzung des vorderen Grundstücks mit elektrischem Hoftor, verfügt der Garten im hinteren Bereich über eine reetgedeckte Gartenlaube, welche aufgrund der verglasten Seiten auch an Herbsttagen zum Verweilen einlädt.
Zur kostengünstigen Bewässerung des Gartens ist eine Zisterne vorhanden.
Ebenfalls im gleichen Stil erbaut und verklinkert wie das Haus, steht noch ein großes Doppel-Carport zur Verfügung, welches im hinteren Bereich über einen großen Abstellraum verfügt und selbst im Spitzboden weitere Lagermöglichkeiten bietet. Eine Wallbox rundet den Außenbereich ab.
Kommen wir zum Herzstück dieser Immobilie.
Schon im Eingangsbereich erwartet Sie eine imposante, handgefertigte Holztür, die alle Erwartungen übertrifft.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Ausblick in den Garten. Der vorhandene Schwedenofen verwöhnt Sie im Winter mit wohliger Wärme und Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die überdachte Terrasse, von welcher Sie einen Blick auf die Natur genießen können.
Im Erdgeschoss steht Ihnen zudem ein Kinderzimmer und ein Gästebad mit Dusche zur Verfügung. Die modern ausgestattete Landhausküche, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist, verfügt über einen separaten Vorratsraum, indem Sie alltägliche Dinge unterbringen können.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls über einen Ausgang nach draußen verfügt.
Über die massive Treppe betreten Sie die obere Etage. Ihr erster Blick fällt auf das Studio, welches mit Einbauschränken derzeit als Büro genutzt wird. Auch hier finden Sie kleine Details, die das Wohlfühlen einfach machen. An das Elternschlafzimmer grenzt ein Ankleideraum - der Traum jeder Frau. Ein weiteres Kinderzimmer ist derzeit mit einer Infrarotkabine ausgestattet, die ebenfalls im Angebot enthalten ist.
Das großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen: ob Eckbadewanne, Doppelwaschbecken mit geschreinerten Möbeln oder begehbarer Dusche - hier ist alles vorhanden.
Zwei weitere Räume für Heizung und Hauswirtschaft stehen zur Verfügung.
Die Beschreibung dieser Immobilie könnte immer so weitergehen. Wir bieten Ihnen eine Besichtigung an, so dass Sie sich von der Außergewöhnlichkeit dieses Objektes überzeugen können.
Ausstattung
Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen und die Brennwert-Zentralheizung garantiert eine gleichmäßige Temperatur im gesamten Haus.
Isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen sorgen für den notwendigen Charme dieser Immobilie. Teilweise elektrische Rollläden bieten weiteren Komfort.
Lage
In ruhiger Lage einer Spielstraße in Ascheberg können Sie in Zukunft wohnen. Der Ort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte finden Sie in der Nähe.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem lockt die Region mit zahlreichen Freizeitaktivitäten: Ob Wanderungen in der Natur oder Radtouren - hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
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AGB
Wir verweisen auf unsere AGB.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend