+++ AVERNET - MODERNES REIHENMITTELHAUS IN ZENTRALER LAGE IN GRENZACH +++
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das lichtdurchflutete Reihenhaus liegt in Grenzach-Wyhlen und wurde 2014 erbaut. Das Haus ist mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet und zeichnet sich durch niedrige Energiekosten aus. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 156 m². Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie kann vom Vormieter übernommen werden. Zum Haus gehört ein kleiner Garten sowie eine Terrasse und ein Balkon, die nach Süden ausgerichtet sind. Das Objekt ist frei ab 01.02.2025. Die Immobilie ist ideal für eine Familie mit drei Kindern. Bitte richten Sie Ihre Anfrage schriftlich über das Portal mit der Kontaktanfrage an uns, danke.
Ausstattung
Die Ausstattung dieses Reihenmittelhauses umfasst unter anderem:
EG:
- 1 Diele mit Garderobennischen
- 1 Abstell-Technikraum (Heizung)
- 1 Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich
- Die moderne Einbauküche kann von den Vormietern übernommen werden
- 1 Gäste-WC, mit Fenster
- 1 Terrasse mit ca. 7 qm, Richtung Süden, Zugang vom Esszimmer aus
- 1 kleiner Gartenanteil vor der Terrasse
OG:
- 2 Schlafzimmer
- Büro
- 1 Bad mit Dusche, 2 Waschplätze und WC, mit Fenster
- 1 Balkon mit ca. 5 qm, Richtung Süden, mit Zugang von einem Zimmer aus
DG:
- 1 Bad mit Dusche, Wanne, 1 Waschplatz und WC, mit Fenster
- 2 Schlafzimmer
- 1 Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine & Trockner
- Beheizung des Hauses über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Zentralheizung
- geringe Energiekosten
- Bodenbeläge im EG + Treppenhaus aus Feinsteinzeug, in den Bädern und dem HWR aus Fliesen und
in den Wohnräumen aus Laminat
- Speicher im Dachspitz, Zugang über Ziehleiter
- Wände und Decken aus heller Raufasertapete
- Internet DSL-fähig
- TV-Anschluss über Sat-Anlage
- 2 Carport-Stellplätze
- Überdachte Abstellplatz für Fahrräder
- Haustierhaltung nach Absprache
- bitte in der Wohnung nicht rauchen
Lage
Das Wohnhaus befindet sich zentral in einem reinen Wohngebiet innerhalb von Grenzach (Grenzach-Wyhlen) in gepflegter Umgebung.
Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Ausgedehnte Wanderwege am Rhein entlang oder in den Waldgebieten mit dem Buchswald, der sich über mehrere Kilometer am Südhang des Dinkelberges entlang zieht. Grenzach-Wyhlen ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee.
Verkehrssituation:
Grenzach-Wyhlen liegt direkt am Rhein an der Deutsch-Schweizerischen Grenze. Kurze Wege nach Basel und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen die Stadt zu einem idealen Wohnstandort.
Fahrtzeiten:
10 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
8 Minuten mit der S-Bahn ins Messezentrum Basel (Schweiz)
55 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel Feldberg
ca. 15 km zum Flugplatz Basel-Mullhouse-Freiburg
1 Autostunde nach Zürich (Flughafen)
3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien
2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich
Straßenverbindungen:
Autobahn A5/E35 Frankfurt-Basel-Mailand über Basel oder die A 98 Anschlussstelle Rheinfelden
Autobahn A 98 nach Lörrach, Anschlussstelle Rheinfelden
Schweiz A3-Rheinfelden A861 über die A98 Anschlussstelle Rheinfelden
Bundesstraße B 34 (Basel-Rheinfelden-Bad Säckingen-Waldshut/Tiengen)
Bahnverbindungen:
Taktverkehr nach Basel sowie Rheinfelden, Bad Säckingen und Waldshut / Tiengen
IC/ICE-Anschluss in Basel-Badischer Bahnhof
Nahverkehr im Ort:
Es bestehen Bus-Verbindungen nach Basel und Rheinfelden
Sonstiges
Sonstiges
Die Nettokaltmiete über 1.740,- € gliedert sich wie folgt:
Grundmiete Haus = 1.680,- € + 2 Carportstellplätze 60,- €
Nebenkosten = 110,- € (für Wasser, Gebäudeversicherung + Grundsteuer)
Bruttomiete = 1.850,- €
Kaution = 5.220,- € (entspricht 3 Nettokaltmieten)
Die Kosten für Strom (Heizung) und Müll sind vom Mieter direkt an die Versorger zu bezahlen.
Beziehbar ab 01.02.2025
Diese Wohnung ist ideal für eine Familie mit drei Kindern geeignet (5 Personen).
Haustierhaltung ist nach Absprache möglich, innerhalb der Wohnung sollte nicht geraucht werden.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Bitte richten Sie Ihre Anfrage schriftlich über das Portal mit der Kontaktanfrage an uns, danke.
Weitere Angebote finden Sie unter www.avernet.de
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 14.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.20, Distanz zur Autobahn: 7.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.30