Barrierefreie 3-4 Zimmerwohnung mit TG - ein komfortables Leben 60+ !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"AHORNHOF - WOHNEN IM ALTER"
Willkommen in Ihrer modernen, barrierefreien 3-Zimmerwohnung, die Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität bietet.
Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei (DIN 18025/2) und ausschließlich für Bewohner ab 60 Jahren oder Menschen mit Behinderung geplant. Zu Fuß, aber auch mit dem Auto kommend, erreichen Sie schwellenfrei Ihre Wohnung im 1. Obergeschoss.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer öffnet sich nach drei Himmelsrichtungen und wirkt dadurch hell und einladend.
Die nach Osten ausgerichete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestatten und im Preis inbegriffen.
Im Westen befindet sich eine sonnige Loggia, welche sich durch elektrische Jalousien beschatten lässt. In der kühleren Jahreszeit ist es möglich, sie durch Glaselemente zu einem Wintergarten zu schließen und wie ein zweites Wohnzimmer zu nutzen.
Ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Bad mit bodengleicher Dusche, sowie ein separates Gäste-WC mit Badewanne vervollständigen den modernen Wohnkomfort.
Der praktische Hauswirtschaftsraum ist versehen mit Einbauschränken, die neuwertige Waschmaschine und der Trockner können mit einer Ablöse übernommen werden.
Die Wohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmerwohnung geplant und kann problemlos als solche umgestaltet werden. Somit könnte für eine Pflegekraft ein Raum und das zweite Bad zur Verfügung gestellt werden.
Schaffen Sie sich jetzt die Voraussetzungen, bis ins hohe Alter eigenständig, individuell und selbstbestimmt zu leben.
Werden Sie Mitglied einer kleinen Eigentümergemeinschaft, die die Atmosphäre des Hauses bestimmt.
Wohnen Sie in bevorzugter, sehr zentraler Lage und dennoch ruhig und abgeschirmt von Lärm und Hektik.
Das Objekt ging als prämierter Sieger bei einem ausgelobten ARCHITEKTURWETTBEWERB hervor.
Das monatliche HAUSGELD setzt sich folgendermaßen zusammen:
Wohnung 580,00 + Rücklagen 158,00 = gesamt 738,00 €
Tiefgarage 25,33 + Rücklagen 6,67 = gesamt 32,00 €
Der Tiefgaragen-Stellplatz soll mit erworben werden.
Kaufpreis:
Wohnung 850.000 € + TG 25.000 € = gesamt 875.000 €
Das Objekt wird nach Absprache bezugsfrei!
Ausstattung
- behindertengerechter Aufzug von der Tiefgarage bis zur
Wohnung
- sonnige, mit Glaselementen schließbare Loggia
- Einbauküche mit Elektogeräten
- Einbauschränke in Flur und Hauswirtschaftsraum
- maßgeschreinertes Bücherregal im Arbeitszimmer kann mit einer Ablöse übernommen
werden
- Parkettböden aus hochwertiger Eiche in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- große Holzfensterelemente
- elektrisch betriebene Rolläden
- bodengleiche Dusche mit Rainshower-Brause
- Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
- hochwertige Waschtische und Armaturen
- Kabel- und Telefonanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Bioleitungen in den Schlafräumen
- überdurchschnittliche Raumhöhen von 2,70 m
- Video-Gegensprechanlage
- großer Kellerraum
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Lage
Die Gemeinde Gräfelfing (ca. 14.000 Einwohner), im idyllischen Würmtal gelegen, zählt zu den bevorzugten Wohngebieten im Südwesten Münchens.
Überzeugen Sie sich von der fantastischen Lage:
Ruhig, im Grünen und doch mitten im Zentrum!
Eine gut frequentierte Einkaufsstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, ein Bürgerzentrum mit verschiedenen kulturellen Angeboten, sowie Arztpraxen und Apotheken erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Die S-Bahn Haltestelle Gräfelfing ist fußläufig 3 Minuten entfernt, die Münchner Innenstadt erreichen Sie somit bequem in 20 Minuten.
Die Anschlusstelle zur A96 ist ca. 7 Minuten entfernt, falls Sie es bevorzugen, mit dem Auto in die Stadt zu fahren.
Sonstiges
Sonstiges
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Gerne ermitteln unsere FINANZIERUNGSEXPERTEN, bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check, die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen