Betongold der Extraklasse: Attraktive Kapitalanlage mit steigender Rendite und gutem Faktor!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Zentral in Hamburg gelegen bietet sich Ihnen die Chance auf eine einmalige Kapitalanlage, die an sehr solvente Mieter vermietet ist. Dank aufwendiger Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in 2023/2024 befindet sich die Immobilie in einem hochwertigen Zustand und wird stets gut situierte und exklusive Mietinteressenten anziehen. Sie profitieren von einer guten und sicheren Rendite, die aufgrund von Mieterhöhungen noch weiter steigen wird:
Netto-Kaltmiete: ca. 42.000 € p.a.
Nebenkosten: ca. 2.200 € p.a.
Diese beeindruckende Liegenschaft ist sehr vielseitig und bietet auch langfristig herausragende Nutzungsmöglichkeiten - hierzu erhalten Sie weitere Informationen persönlich.
Aus Vertraulichkeitsgründen gehen wir in unserem Exposé sehr vorsichtig mit unseren Angaben um, Daten wurden teilweise anonymisiert. Bilder, Grundrisse, Dokumente und weiterführende Informationen erhalten Sie nach Prüfung und Absprache mit unserem Makler.
Haftungsausschluss: Fehler und Zwischenverkauf vorbehalten.
Lage
Willkommen in der Perle Hamburg!
Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in Wandsbek, einem beliebten Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der sich bei Kapitalanlegern durch seine attraktive Mischung aus Urbanität und Wohnqualität besonderer Beliebtheit erfreut. Die Lage kombiniert den Charme einer ruhigen, grünen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen städtischen Infrastrukturen.
Ein herausragender Vorteil dieser Adresse ist die exzellente Verkehrsanbindung. Der Wandsbeker Markt ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet Anschluss an die U-Bahn-Linie U1 sowie diverse Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt garantieren. Auch die Autobahnen A24 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine hohe Mobilität ermöglicht. Für Investoren bedeutet das: Eine Lage mit hoher Nachfrage bei Mietern, die auf eine gut vernetzte Infrastruktur angewiesen sind.
Die Umgebung ist durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur geprägt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eines der größten Einkaufszentren der Stadt, das Wandsbek Quarree, ist fußläufig entfernt, es bietet ein breites Spektrum an Geschäften, Cafés und Restaurants. Darüber hinaus sorgt das Naherholungsgebiet Eichtalpark mit seinen Grünflächen und Wasserläufen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Alster, der Sachsenwald und die Boberger Dünen sind in wenigen Minuten erreicht.
Für Kapitalanleger ist diese Lage besonders attraktiv: Wandsbek gilt als wachsender Stadtteil mit einer stabilen Immobilienmarktentwicklung. Die kontinuierliche Aufwertung der Umgebung und die hohe Nachfrage nach Wohnraum bieten Investoren gute Renditechancen. Insbesondere die Kombination aus Urbanität und Naturnähe macht die Immobilie für eine breite Zielgruppe an Mietern attraktiv, von Familien bis hin zu Berufspendlern.
Diese Adresse bietet somit nicht nur eine hervorragende Wohnlage, sondern auch ein vielversprechendes Anlageobjekt in einem prosperierenden Hamburger Stadtteil.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hogrevestraße (circa 200 Meter)
U-Bahn | Straßburger Str. (circa 650 Meter)
Bahnhof | Friedrichsberg (circa 1,2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 122,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2024