beziehbare 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit offener Küche und Terrasse in 01328 Dresden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ab 01.01.2025 beziehbare 2-Zimmerwohnung mit 51,45 m² befindet sich im EG links eines 1994 erbauten erbauten Wohnanlage (Am Weißiger Bach 37 bis 43) in 01328 Dresden - Weißig und eignet sich insbesondere für Singles, Paare ohne Kind und Alleinerziehende.
Alle Räume sind über den Flur bzw. das offene Wohnzimmer erreichbar. Der offene Küchenbereich befindet sich im Wohnzimmer vor der Terrasse. Das innenliegende Bad mit Dusche und WC ist gefliest. Auf der teilumschlossenen Terrasse mit Westausrichtung sind Steinplatten verlegt. Alle (Kunststoff-)Fenster und die (Kunststoff-)Terrassentüren verfügen über Rollladen. Ende 2018 wurde in Flur, Wohn- und Schlafzimmer sowie Küchenbereich neues Laminat verlegt und u.a. die Rollladenbänder, die Dusche, das WC und das Waschbecken erneuert. Laut Vergleichstest kann am Objekt ein Internetanschluss (Download) bis 1.000 MBit/s bzw. 1 GB/s bezogen werden. Zur Wohnung gehört ein (schmales) Kellerabteil und ein Waschmaschinenstellplatz im Waschraum (jeweils) im Kellergeschoss, aber kein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist seit 02/2019 an eine Einzelperson vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 4.980,00 € (monatlich 415,00 € Grundmiete Wohnung = 8,07 €/m²). Die hinterlegte Kaution beträgt zwei Monatsmieten bzw. 830,00 €. Das Mietverhältnis ist zum 31.12.2024 gekündigt, so dass die Wohnung im beziehbaren Zustand gekauft werden kann.
Die Wohnung entspricht Miteigentumsanteilen (MEA) von 230/10.000stel. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. dem Wirtschaftsplan 2024 monatlich 277,00 € und beinhaltet u.a. die Heizkostenvorauszahlung und die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage. Laut Wirtschaftsplan 2024 sind rund 182,50 € / Monat über die Betriebskosten auf die Mieter umlegbar bzw. rund 94,50 € / Monat nicht umlegbar. Zum 31.12.2023 betrug die Erhaltungsrücklage für das einzelne Objekt (Nr. 37) rund 48.075,00 € (Anteil Wohnung rund 5.245,00 €).
Laut Teilungserklärung und Energieausweis befinden sich insgesamt 36 Wohneinheiten in vier Objekten mit jeweils 9 Wohneinheiten. Außerdem befinden sich ingesamt 49 Tiefgaragenstellplätze (Einzelparkplätze) im Kellergeschoss. In der Tiefgarage befinden sich außerdem zwei gemeinschaftliche Fahrradabstellbereiche. Gegenwärtig wird durch die Eigentümerversammlung eine Vergitterung dieser Bereiche geprüft, so dass sich der Diebstahlschutz erhöht. Das Gebäude und das Wasser werden über eine Gas-Zentralheizung erwärmt. Diese ist 30 Jahre alt und weist noch keine schwerwiegenden Defekte auf. In den nächsten Jahren werden Wasserstrangsanierungen in den Objekten erforderlich werden. Die Objektreinigung wird durch ein Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Die im Grundstück befindlichen Grünflächen können gemeinschaftlich genutzt werden. Die Objekte Am Weißiger Bach 37 bis 43 in 01328 Dresden bilden eine wirtschaftliche Einheit und werden zum Teil gemeinsam abgerechnet.
Über folgenden Link können Sie sich die Wohnung vorab per 360°-Besichtigung ansehen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2793577?accessKey=5c19
Ausstattung
- 2-Zimmer-Erdgeschoss-Terrassenwohnung (Nr. 2) mit 51,45 m² Wohnfläche (230/10.000stel MEA),
- Laminat in Flur, Wohnräumen und Küchenbereich,
- teilumschlossene Terrasse mit Steinplatten und Westausrichtung,
- offener Küchenbereich (ohne Einbauküche) im Wohnzimmer vor Terrasse,
- innenliegendes Bad mit Fliesen, WC und Dusche,
- (Kunststoff-)Fenster und (Kunststoff-)Terrassentüren mit Rollladen,
- Waschmaschinenanschluss im Waschmaschinenraum (KG),
- Kellerabteil (Nr. 2),
- Gas-Zentralheizung (Heizung und Warmwasser),
- gemeinschaftliche Fahrradabstellbereiche in Tiefgarage,
- Internetanschluss (Download) lt. Vergleichstest bis 1.000 MBit/s bzw. 1GB/s möglich,
- Daten Energieverbrauchsausweis:
Ausstellungsdatum 12.06.2019, Gültigkeit 11.06.2029, Baujahr 1994, Energieträger Gas, Energieverbrauchskennwert 125,4 kWh/(m²xa) - "D"
Lage
Die Wohnung befindet sich in 01328 Dresden - Weißig in einer 30er-Zone. In Weißig und den umliegenden Gebieten befinden sich u.a. das Naturbad "Marienbad", die Schwimmhalle Bühlau, der Kletterpark Bühlau, die Dresdner Heide, der Golfclub Dresden Ullersdorf, Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, das Ortsamt Weißig, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, Sportvereine (SG Bühlau, SG Weißig, SG Schönfeld, SG Ullersdorf), Fitnessclubs, Bankfilialien und Restaurants. Die Haltestelle der Linien 61, 98 A, 98 B, 229 und 261 ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. In Dresden-Bühlau (ca. 10 Minuten Fahrzeit) befinden sich außerdem die Haltestellen der Linien 11, 521 und 753. Die B6 befindet sich in direkter Umgebung und die S95 ist ca. 5 Minuten Fahrzeit entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Unsere Objektangebotsangaben basieren teilweise auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass die beworbene Wohnung derzeitig bewohnt ist und Besichtigungstermine erst mit den Mietern abgestimmt werden müssen. Sobald dies gelungen ist, werden wir uns auf Ihre Anfrage rückmelden.
Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, können Sie sich an Herrn Rumpelt (0351 / 2677613, 0173 / 3909362 oder [email protected]) wenden.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister