bezugsfertiges EFH - Beruf und Familie kombinieren
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses bezugsfertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 bietet Ihnen durch das großzügige Raumangebot Möglichkeiten, die Arbeit und das Familienleben wunderbar miteinander zu kombinieren. Das Objekt vereint harmonische Lebensqualität mit modernem Komfort. Dieses exquisite Haus wurde nach den Prinzipien des Feng-Shui gestaltet und bietet in jedem Raum optimale Energieflüsse und Wohlbefinden. Im geräumigen Wohnzimmer genießen Sie durch große Panoramafenster die Sonne zu jeder Tageszeit, während der Bambusholzfußboden eine natürliche Eleganz verleiht. Die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einer Wasserfilteranlage, bietet stets frisches, gesundes Trinkwasser. Ein Dunstabzug, der direkt nach außen führt, sorgt für optimale Luftqualität. Der angrenzende Essbereich lädt zu sonnigen Mahlzeiten ein. Die Schlafzimmer sind Oasen der Ruhe, die von der Morgensonne durchflutet werden. Die Badezimmer bieten natürliche Beleuchtung und Platz für die tägliche Pflege. Im Arbeitszimmer sorgen große Fenster und LAN-Steckdosen in vier Zimmern für eine produktive Atmosphäre. Die Garage bietet einen Starkstromanschluss und Leerrohre für eine mögliche wohnliche Nutzung. Im Garten, mit einer 9 m² großen Zisterne, wird gefiltertes Regenwasser für WC und Bewässerung genutzt. Technische Highlights wie Nachtabschaltung des Stroms, eine Entkalkungsanlage, erneuerter Frostschutz für die Solarthermieanlage, Glasfaseranschluss und Blitzableiter runden das Angebot ab. Diese wunderschöne Immobilie bietet ein Leben in Harmonie und Gesundheit, wo Sie in jedem Raum die Sonne genießen und von gefiltertem Trinkwasser profitieren können. Lassen Sie sich von den Gestaltungsmöglichkeiten und der schönen Wohnqualität dieses Hausen in einer Besichtigung begeistern und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.
Ausstattung
Blick ins Grüne
Lage
Dieses schöne Objekt steht in direkter Feldrandlage mit unverbaubarem Blick in einem Ortsteil der Gemeinde Karsbach im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort liegt im malerischen Maindreieck und ist von einer ländlichen Umgebung geprägt, die durch sanfte Hügel, Felder und Wälder charakterisiert ist. Die Region bietet eine ruhige und naturnahe Lebensweise, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Dennoch ist der Ort gut über die Kreisstraße MSP 18 erreichbar. Die nächstgelegene größere Stadt ist Gemünden am Main. Von Gemünden gibt es gute Zugverbindungen nach Würzburg und Frankfurt am Main, was Pendlern eine einfache Anbindung an größere Städte ermöglicht. Auch die Autobahn A7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Ort gut mit dem überregionalen Straßennetz verbindet. Die umliegende Region verfügt über eine solide Grundinfrastruktur. In Karsbach und den benachbarten Ortschaften finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Für größere Einkäufe und spezielle Bedürfnisse bieten die nahegelegenen Städte Gemünden sowie Hammelburg, Schweinfurt und Würzburg ein umfangreicheres Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Fachmärkten und Dienstleistern Für Familien mit Kindern gibt es im Ort einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den nahegelegenen Städten Gemünden und Hammelburg. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte und Zahnärzte direkt im Ort sowie Apotheken in der näheren Umgebung gewährleistet. Für umfassendere medizinische Behandlungen und Krankenhausaufenthalte stehen Kliniken in Gemünden, Würzburg und Schweinfurt zur Verfügung.
Sonstiges
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Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH].
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen