Bezugsfrei: frisch renovierte Altbauwohnung in gefragter Lage!
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Objektbeschreibung
Das um das Jahr 1895 auf einem ca. 330 m² großen Grundstück in Blockbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. In den Jahren 1997 bis 1998 wurde das repräsentative Gebäude umfangreich saniert. In dem Rahmen wurden das Dachgeschoss ausgebaut, hofseitige Balkone angebaut, alle Steig- und Fallleitungen sowie die gesamte Hauselektrik erneuert und eine Zentralheizung installiert. Weiterhin wurden neue Holzisolierglasfenster eingesetzt sowie die Klinkerfassade und das Treppenhaus einschließlich der Stuckelemente im Hauseingangsbereich denkmalgerecht aufgearbeitet. Im Jahr 2023 wurde die Zentralheizung von Gas auf Fernwärme umgerüstet. Im Jahr 2024 wurden die Außenanlage, die hofseitige Fassade, der Keller sowie das Treppenhaus nachsaniert, so dass sich das Objekt heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand präsentiert.
Die zum Verkauf stehende Einheit mit insgesamt 66,47 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Die Altbauwohnung hat einen praktischen Grundriss mit zwei geräumigen Zimmern, einem vollgefliesten Wannenbad, einer Küche, einer Diele sowie einer großzügigen Westterrasse. Im Keller steht ein weiterer Abstelltraum für die Wohnung sowie ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine zentrale Fernwärmestation. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig.
Ausstattung
- Baujahr 1895
- Kernsanierung 1998
- Massivbauweise
- Holzfenster
- Westterrasse
- Denkmalschutz
- Zentralheizung
- Fernwärme
Lage
Das Objekt befindet sich südlich der Elbe im Dresdner Stadtteil Löbtau-Süd in einer ruhigen, grünen Seitenstraße umgeben von schönen Gründerzeitbauten. Die bevorzugte gutbürgerliche Wohngegend ist geprägt durch ausgedehnte Einfamilienhausgebiete, kleine Villenviertel und großzügige Mietshäuser mit sehr guten Verkehrsanbindungen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum, die Bundesautobahnen A4 und A17 sowie der Dresdner Hauptbahnhof sind ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe am Bonhoefferplatz und entlang der Kesselsdorfer Straße. Die ruhige Wohngegend mit vielen Grünflächen und guten Verkehrsanbindungen ist nicht nur bei jungen Familien sehr beliebt. Aufgrund der Nähe zum Universitätsgelände ist das Viertel auch für Studenten und wissenschaftliche Mitarbeiter attraktiv.
Sonstiges
Stichworte Altbau, Terrasse, Garten, renoviert, saniert, bezugsfrei, provisionsfrei