Bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung in Berlin Neukölln
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Neukölln erstreckt sich über ca. 67,27 m² und bietet viel Platz für Singles, Paare oder Wohngemeinschaften. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und die großen Fenster mit Zugang zum Balkon, die viel Tageslicht hereinlassen. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Raum und Ruhe, ideal für erholsame Nächte. Die separate Küche, inklusive Einbauküche, ist praktisch geschnitten und bietet viel Platz für eine kleine Essecke.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für viel natürliches Licht und eine gute Belüftung sorgt. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei - perfekt für alle, die ein neues Zuhause in einem gut erhaltenen Altbau in einer belebten Stadt suchen.
Ausstattung
Die beiden Vorder- sowie vier Gartenhäuser in der Elsenstraße wurden ca. 1960 als viergeschossige Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtgröße von 4.872 m² errichtet. Die Häuser wurden in Ziegelbauweise gebaut und sind vollständig unterkellert. Alle Wohnungen verfügen über Loggien oder Balkone. Für die Hausbewohner stehen insgesamt 21 PKW- Außenstellplätze zur Verfügung. Die Fassaden und Dächer sind mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, dadurch werden sehr gute Energieverbrauchswerte (98,1 kWh/m²) erreicht.
Die Badezimmer wurden in zeitlicher Abfolge modernisiert, verfügen über türstockhohe Wandverfliesungen sowie geflieste Böden und befinden sich im guten zeitgemäßen Zustand. Auch die Küchenbereiche sind mit Keramikböden und Fliesenspiegeln im Arbeitsbereich ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral oder mittels Durchlauferhitzern. Wichtige Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt, so z.B. erfolgten zwischen den Jahren 2000 und 2011.
Der Komplettaustausch aller Fenster und Balkontüren
Die Installation einer neuen Ölzentralheizung
Die Überarbeitung der Treppenhäuser und Balkone
Die Überarbeitung der Fassaden- und Sockelbereiche
Einschließlich Vollwärmeschutz
Die Strangsanierungen für Frisch- und Abwasser in
Den Kellerbereichen
Überarbeitung der Fensterbereiche bei allen Treppenhäusern
Der Innenhofbereich verfügt über einen Kinderspielplatz sowie einen Garten und ist wie die weiteren Außenanlagen des weitläufigen Grundstücks mit Rasenflächen wie auch mit schönem Baumbestand versehen und gärtnerisch ansprechend gestaltet. Die Wohnhäuser und die Einzelwohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Lage
Der Bereich Neukölln zwischen dem Maybachufer und dem Treptower Park ist ein faszinierendes und dynamisches Viertel, das die Vielseitigkeit und Lebendigkeit Berlins eindrucksvoll widerspiegelt. Dieses Gebiet zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus historischen und modernen Elementen sowie einer lebendigen kulturellen Szene aus.
Das Maybachufer, ein malerischer Abschnitt des Landwehrkanals, ist bekannt für seinen beliebten Wochenmarkt, der sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen großen Anklang findet. Hier kann man frisches Obst, Gemüse, exotische Gewürze und handgefertigte Waren erwerben. Besonders bekannt ist der "Türkische Markt", der an bestimmten Wochentagen stattfindet und ein wahres Fest der Sinne darstellt.
Westlich des Maybachufers erstrecken sich die dicht bebauten Wohngebiete mit ihren charakteristischen Altbauten, die teils aufwendig renoviert wurden. Diese Gegend ist geprägt von einer bunten Mischung aus alteingesessenen Berliner Familien, jungen Kreativen und internationalen Bewohnern, die die kulturelle Vielfalt des Viertels bereichern. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen säumen die Straßen, insbesondere entlang der Weserstraße und der Pannierstraße, die zu beliebten Treffpunkten avanciert sind.
Richtung Osten schließt das Gebiet an den Treptower Park an, eine weitläufige Grünanlage, die an den Ufern der Spree liegt. Der Park bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Spazierwege, Sportanlagen und Picknickwiesen. Besonders markant ist das Sowjetische Ehrenmal, ein imposantes Denkmal, das an die gefallenen sowjetischen Soldaten des Zweiten Weltkriegs erinnert.
Die Nähe zum Treptower Park und zur Spree bietet den Bewohnern und Besuchern die Möglichkeit, dem urbanen Trubel zu entfliehen und die Natur zu genießen. Der Fluss lädt zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum Verweilen am Ufer ein.
Der öffentliche Nahverkehr ist in diesem Bereich gut ausgebaut, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt sowie in andere Teile Berlins gelangt. Die U-Bahn-Linien U1, U8 und U7 sowie mehrere Buslinien durchqueren das Viertel und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung.
Insgesamt bietet der Bereich Neukölln zwischen dem Maybachufer und dem Treptower Park eine spannende Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und naturnaher Erholung. Die lebendige Atmosphäre, die charmanten Altbauten und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen dieses Viertel zu einem attraktiven und begehrten Wohnort in Berlin.
Sonstiges
Provisionshinweis
3 %
Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,00 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.
Sonstiges
Die technischen Räume und die Ölheizung befinden sich in einwandfreiem Zustand.
Die Leitungsstränge für Frisch- und Abwasser sind relativ neu.
Wichtige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt.
Die Elsenstrasse befindet sich in einem Tempo 30- Gebiet. Die Gartenhäuser verfügen über einen schönen Ausblick über den Elsengrund mit mehreren Kleingartenanlagen. Touristische Attraktionen wie die "Treptowers", die Oberbaumbrücke mit ihrer einzigartigen nordischen Backsteingotik oder das sowjetische Ehrenmal im Treptower Park befinden sich im näheren Einzugsbereich. Auch der Alexanderplatz und die Friedrichstrasse sind bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in zehn Fahrminuten erreicht.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2014