Bezugsfreie Altbau-Wohnung mit flexiblem Wohnkonzept in begehrter Rixdorfer Lage

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende verbindet klassisches Flair mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und bietet auf ca. 61 m² eine besondere Wohnlösung: Dank einer cleveren Aufteilung wurde die Wohnung in zwei separate Einheiten gegliedert, die als Ganzes genutzt oder unabhängig voneinander besonders rentabel vermietet oder bewohnt werden können - eine attraktive Option für alle, die Flexibilität schätzen.

Die wunderschöne Fassade, der Eingangsbereich und das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses, das aus 20 Einheiten besteht, spiegelt den historischen Charme der einzigartigen Epoche des Jugendstils wider. Weitere ansprechende Attribute aus dieser Zeit, wie die originalen Holz-Kassettentüren und -fenster finden sich zum Teil auch in der Wohnung wieder. Als Bodenbelag wurde Laminatboden gewählt, der dem Altbau-Charakter eine frische Note verleiht. Beide Bereiche der Wohnung sind durch einen gemeinsamen Flur verbunden und so angelegt, dass sie eigenständig funktionieren und damit individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten: sei es als Wohnraum mit einem separaten Bereich für Homeoffice, Gäste oder zur Vermietung (z.B. an Studenten) - diese Immobilie bietet Raum für verschiedene Lebensmodelle. Die attraktive Lage und die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen machen diese Immobilie für Investor*innen besonders interessant.

Diese Wohnung besticht durch ihr besonderes Potenzial und eröffnet die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen die Räume optimal an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anpassen.

Ausstattung

- Aufteilung in zwei 1-Zimmer Apartments
- Apartment 1: ein großer Raum mit Küchenzeile und geräumigen Badezimmer
- Apartment 2: ein großer Raum, Küche und Duschbad
- Geflieste Badezimmer
- PVC in der Küche von Ap. 2
- Laminatboden im Flur und in den Wohnräumen
- Teilweise originale Holz-Kassettentüren
- Fenster: doppelte Holzkastenfenster und zweifach verglaste Holzfenster
- Fernwärme
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kellerabteil
- Renovierungsbedarf vorhanden
- Milieuschutzgebiet des Bezirks Neukölln seit 2016

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einem lebhaften, facettenreichen und dennoch angenehm ruhigen Teil des Berliner Bezirks Neukölln, der in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Transformation durchlaufen hat. Bekannt für seinen multikulturellen Charme, bietet Neukölln sowohl urbanes Flair als auch grüne Rückzugsmöglichkeiten, wie den Körnerpark und das Tempelhofer Feld und zieht dadurch eine wachsende Zahl an kreativen Köpfen, jungen Familien und beruflich flexiblen Menschen an.

Geprägt durch eine bunte Mischung aus Altbauten, neu errichteten Wohnanlagen und zahlreichen kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés, vereinen sich hier traditionelle Geschäfte und moderne Angebote, die das Bild eines dynamischen und offenen Stadtteils prägen. Der nahegelegene Richardplatz ist ein lebendiger Anziehungspunkt, wo Wochenmärkte und Straßenfeste ein buntes Gemeinschaftsgefühl schaffen. Auch die Karl-Marx-Straße, eine der großen Einkaufsstraßen Berlins, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von internationalen Shopping-Möglichkeiten, von großen Ketten bis hin zu kleinen, unabhängigen Läden.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Schulen, Kindergärten und Bildungszentren, wie die Karl-Weise-Schule und der Campus Rütli, die moderne und innovative Bildungsprogramme anbieten und das Viertel auch für Familien attraktiv machen. Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken runden das umfangreiche infrastrukturelle Angebot ab und gewährleisten eine umfassende Versorgung im medizinischen Bereich.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als hervorragend zu bezeichnen. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an den gesamten Stadtteil Neukölln und angrenzende Viertel. Der nächstgelegene U- und S-Bahnhof Berlin-Neukölln bietet eine schnelle Verbindung zur Berliner Innenstadt und den westlichen Bezirken Berlins. Zudem schafft die U7 eine direkte Anbindung zu beliebten Knotenpunkten wie dem Bahnhof Südkreuz oder dem U-Bahnhof Hermannstraße. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere S-Bahn-Linien, die eine zügige Anbindung zum Berliner Flughafen BER und dem regionalen Schienennetz garantieren.

Die Stadtautobahn A100, eine der Hauptverkehrsachsen Berlins, liegt wenige Autominuten entfernt. Über die Anschlussstelle Grenzallee ist eine schnelle Anbindung an das Berliner Autobahnnetz gewährleistet und wichtige Ziele wie der Berliner Flughafen BER, der Kurfürstendamm oder das Messegelände sind innerhalb von 15 bis 30 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Sonstiges

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schreiben Sie uns hierzu bitte eine E-Mail oder rufen Sie uns an: 0170 835 9894

Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexperten ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine nach Legitimation vereinbaren können.

Der veröffentlichte Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage sinken oder steigen kann. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin