BRAWO Immo exklusiv: Architektenhaus mit Blick auf die Okerauen
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger und unverbaubarer Wohnlage mit Blick auf die Okerauen präsentiert sich auf ca. 238 m² Wohnfläche dieses außergewöhnliche Architektenhaus auf einem 706 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie ist ein wahres Schmuckstück. Funktionalität und Design sowie die optimale Raumnutzung im Haus sind ideal aufeinander abgestimmt.
Von außen fast unscheinbar mit einer zurückhaltenden Architektur gestaltet beeindruckt dieser Neubau durch seine exklusive Ausstattung.
Große Fensterflächen, weiß gestrichene Wände, Parkettböden: Sie bieten einen dezenten Rahmen und lassen den Bewohnern Platz, um sich Ihr Haus anzueignen.
Neben drei Bädern, einem Ankleidezimmer und 5 weiteren Zimmern, verfügt das Objekt über einen ca. 70 m² großen Koch- Wohn- und Essbereich, der eine ganz besondere Lebensqualität verspricht.
Ein Highlight ist die große Dachterrasse mit direktem Blick auf die Okerauen. Auf dieser gemütlich den Abend ausklingen zu lassen - ein Traum!
Der Garten ist mit einem Wasserbecken und einer automatischen Bewässerung pflegeleicht angelegt, bietet aber durchaus noch Raum für die Umsetzung Ihrer eigenen Vorstellungen.
Die großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge dient nicht nur dem Schutz Ihrer Autos, sondern bietet durch den angrenzenden Abstellraum auch zusätzlichen Platz für z.B. Fahrräder oder Gartengeräte.
Ausstattung
-706 m² Eigentumsgrundstück mit Blick auf die Okeraue
-ca. 238 m² Wohnfläche
-Doppelgarage mit Wallbox
-Luft-Wärmepumpenheizung; Fußbodenheizung; Energieklasse A+
-umfangreiches Smarthome-Netzwerk
-Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
-3 Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
-moderne Einbauküche von Joppe
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe den großen Forschungsanstalten PTB (Physikalisch-Technische Bundesanstalt) und der ehemaligen FAL (Forschungsanstalt für Landwirtschaft, heute Thünen Institut), in Watenbüttel. Hier wohnen Sie ruhig und doch verkehrsgünstig am Stadtrand von Braunschweig in einem kleinen, aber feinen Neubaugebiet.
Watenbüttel liegt rund 6 Kilometer nordwestlich der Innenstadt, diese ist über die Autobahn A 392 und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbuslinie 416) sehr gut zu erreichen. Darüber hinaus sind Sie mit dem Auto in wenigen Autominuten auf der Bundesautobahn A 2.
Der Stadtteil hat rund 2.500 Einwohner und bietet hinsichtlich der Lebensqualität eine ideale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Supermärkten, Hofladen, Bäckereien, Banken, Kindergarten, Grundschule, Tankstelle, Restaurants und Apotheke.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 500 Mbit/Sec, Bundesland: Niedersachsen
Sonstiges: EDV-Verkabelung