Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg mit fabelhafter Lage und Südwest-Balkon.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese bezaubernde Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage in Augsburg, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer außerordentlich gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1937 erbaut wurde. Genutzt werden kann die Wohnung sowohl von Singles, Paare oder auch als Wohngemeinschaft.
Dank der laufenden Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten zeigt sich das gesamte Gebäudeensemble in einem hervorragenden Zustand.
Die ca. 61m² große Wohnung bietet einen gut durchdachten Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt.
Das großzügige Schlafzimmer mit 14,3m² bietet mehr als ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum. Zudem haben Sie hier Zugang zum 4m² großen Balkon der nach Südwesten ausgerichtet ist und Sie bei Abendsonne entspannte Stunden im Freien genießen lässt. Beim Balkon handelt es sich um ein Stahlgerüst, das erst vor ca. 25 Jahren angebracht wurde.
Mit 15,3m² ist das Wohnzimmer der größte Raum der Wohnung und lädt mit seiner Helligkeit und dem freundlichen Ambiente zum Verweilen und Entspannen ein. Es bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Essbereich.
Der dritte Raum der Wohnung (7,8m²) kann entweder als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office-Büro genutzt werden. Die vielseitige Nutzbarkeit und der angenehme Lichteinfall machen es zu einem besonders attraktiven Zimmer.
Die Küche ist mit 10,1m² großzügig bemessen und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und gemütliche Kochabende verbringen.
Das mit einer Duschwanne ausgestattete Badezimmer (3,7m²) bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Die funktionale Gestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche.
Der geräumige Flur verbindet alle Räume der Wohnung nahtlos miteinander und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagenheizung, die sich im kleinen Abstellraum neben dem Eingang der Wohnung befindet.
Die Wohnanlage hat in den vergangenen Jahren bedeutende Modernisierungen erlebt, so wurden in den letzten 25 Jahre z.B. die Elektroanlage, das Dach und die Fassade saniert , die Fenster und Wohnungseingangstüren wurden getauscht. Eine detaillierte Übersicht der Sanierungen liegt vor und kann jederzeit ausgehändigt werden. Diese kontinuierlichen Verbesserungen gewährleisten nicht nur die Langlebigkeit und Attraktivität des Gebäudes, sondern betonen auch die Sorgfalt und Aufmerksamkeit, die der Erhaltung dieser Wohnanlage gewidmet wird.
Das Hausgeld beträgt aktuell 204,68 EUR, wovon 50,93 EUR in die Rücklage fließen.
Die Wohnung ist aktuell an eine sehr zuverlässige und solvente Mieterin vermietet.
Die Lage der Wohnung bietet als Wohnort eine exzellente Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Infrastruktur. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten sowie Parks und Erholungsgebieten macht diese Adresse besonders attraktiv.
Nehmen Sie Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Chance, Ihr zukünftiges Zuhause in dieser charmanten und zukunftsorientierten Wohnanlage zu finden.
Das Haus verfügt über keinen Aufzug.
Lage
Die Lage dieser Wohnung ist einfach hervorragend und bietet alles, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Das macht das Wohnen hier nicht nur bequem, sondern auch äußerst praktisch.
Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten erleichtert sowohl den täglichen Weg zur Arbeit als auch spontane Ausflüge oder Reisen. Ob Sie mit dem Bus, der Bahn oder dem Auto unterwegs sind, die Verkehrsverbindungen sind optimal und versprechen Flexibilität in alle Richtungen.
Für detaillierte Informationen zur Umgebung und Infrastruktur liegt ein ausführliches Lageexposé vor. In diesem Dokument finden Sie umfassende Beschreibungen und Highlights der Umgebung, die die Attraktivität dieser Wohnlage unterstreichen. Sie werden schnell feststellen, dass diese Wohnung nicht nur durch ihre Innenräume, sondern auch durch ihre Lage überzeugt.
Dieses Angebot ist perfekt für alle, die Wert auf eine zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage legen. Entdecken Sie, was diese Gegend so besonders macht und wie sie Ihren Alltag bereichern kann.
Sonstiges
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus.
Bei Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, erreichen Sie mich am besten per E-Mail an [email protected].
Sollten Sie mich telefonisch nicht erreichen, bitte ich Sie zwingend eine Nachricht auf meiner Mailbox zu hinterlassen.
Verständnisvollerweise bitten wir im Rahmen Ihrer Anfrage um eine Finanzierungsbestätigung. Für den Fall, dass Sie eine Finanzierung in Betracht ziehen, stehen Ihnen unsere kompetenten Finanzberater der Deutschen Bank für ein ausführliches und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Diese Gelegenheit ermöglicht es Ihnen, die Einzelheiten Ihrer Finanzierung zu klären und sich eingehend über maßgeschneiderte Sonderfinanzierungen sowie eventuelle staatliche Fördermöglichkeiten zu informieren, die im Rahmen unserer aktuellen Aktionen angeboten werden. Nutzen Sie diese Chance für eine umfassende und bedarfsorientierte Finanzierungsberatung.
Wir weisen darauf hin, dass die Maklercourtage nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.
Auch Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie mich an, gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen