Charmante Altbauwohnung mit Balkon - 3 Zimmer auf 78 m² in gefragter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen zu Ihrer Investition in die Zukunft! Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 78 Quadratmetern nicht nur eine ideale Kapitalanlage, sondern auch ein Zuhause voller Charakter und Wohlfühlatmosphäre.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, da alle Räume unabhängig voneinander vom Flur aus erreichbar sind. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein, während die zwei weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, und das Tageslichtbad mit Badewanne verspricht entspannte Wohlfühlmomente.
Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Balkon, der von einem der beiden Schlafzimmer aus zugänglich ist - perfekt für ruhige Momente mit einem guten Buch oder einer Tasse Kaffee an der frischen Luft.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst langlebige Fliesen- und Laminatböden sowie stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Eine Gaszentralheizung sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärme. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten ein eigener Kellerraum und ein Dachbodenbereich.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Instandhaltung, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können. Die Wohnung steht ab sofort zur freien Übergabe bereit und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Magdeburg Stadtfeld Ost.
Stadtfeld Ost ist ein beliebtes Stadtviertel in der Mitte der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Es zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs und wird oft als eines der lebendigsten und gleichzeitig familienfreundlichsten Viertel der Stadt angesehen.
Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine gute Anbindung. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto ist man ebenfalls gut angebunden. Die Stadtautobahn und wichtige Verkehrsstraßen führen direkt in das Viertel und bieten schnellen Zugang zu den Autobahnen A2 und A14.
Das Viertel bietet auch eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Boutiquen. Hinzu kommen eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Kneipen, die das Viertel besonders bei jungen Menschen und Familien beliebt machen.
Stadtfeld Ost vereint zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld. Das Viertel ist durch seine historischen Gebäude, grünen Straßen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Es bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigen, familienfreundlichen Wohnmöglichkeiten. Ideal für Menschen, die die Nähe zur Innenstadt suchen und gleichzeitig ein lebenswertes, grünes Umfeld schätzen.
Die nächste Grundschule (Grundschule Am Glacis) ist etwa 450 Meter, eine weiterführende Schule (Hegel-Gymnasium Magdeburg) rund 2,2 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Johanniter-Kita Pinocchio) sind es ungefähr 300 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wilhelm-Külz-Str. (circa 130 Meter)
Straßenbahn | Spielhagenstr. (circa 450 Meter)
Bahnhof | Magdeburg (circa 1,8 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, modernisiert: 1996