Charmante Doppelhaushälfte
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde ca. 1992 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Randlage von Bad Krozingen. Das Haus besticht durch ein großzügiges Raumkonzept und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einem zusätzlich ausgebauten Hobbyraum bietet diese Doppelhaushälfte ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das pflegeleichte Grundstück mit einem gepflegten Garten und einem überdachten Freisitz lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Carport mit integriertem Abstellraum bietet zudem genügend Platz für Fahrräder oder Gartengeräte. Durch den Carport kommen Sie bequem in dem Garten.
Ausstattung
Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine geräumige Diele. Das gesamte Erdgeschoss ist hell gefliest und durch viele Fensterflächen im Wohnzimmer besonders lichtdurchflutet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was für ein harmonisches Wohngefühl sorgt. Die offene Küche mit Essbereich ermöglicht kurze Wege und ist ideal für gesellige Abende. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum für Haushaltsgeräte und Vorräte runden das Erdgeschoss ab.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwarten Sie ein zum Treppenhaus offenes Studio/ Galarie sowie zwei großzügige Schlafzimmer. Die Räume sind mit Parkett ausgelegt und schaffen durch die sichtbare Holzbalkendecke ein behagliches Ambiente. Das helle, geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.
Untergeschoss: Im Untergeschoss finden Sie einen großen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich gibt es einen Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume, die viel Stauraum bereitstellt.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Joos gerne zur Verfügung.
Lage
Bad Krozingen liegt attraktiv zwischen Rhein und Schwarzwald und präsentiert sich als Zentrum des Südlichen Breisgaus. Im Dreiländereck mit den Städten Freiburg, Basel, Mulhouse und Colmar profitiert Bad Krozingen von der kulturellen Vielfalt und den herausragenden Qualitäten der Region. Die Nähe zur Universität Freiburg und die hervorragende Erreichbarkeit des EuroAirports unterstreichen die ideale Lage der Stadt.
Mit über 21.000 Einwohnern zeichnet sich Bad Krozingen durch eine hohe Lebensqualität und dynamische Wirtschaftskraft aus, was es zu einem beliebten Zuzugsgebiet macht. Zum 01.01.2025 wird Bad Krozingen zur Großen Kreisstadt erklärt. Die Stadt verbindet den Wohlfühlcharakter eines hochwertigen Wohnorts mit einer umfangreichen Infrastruktur.
Der leistungsstarke Gesundheitsstandort, inklusive des vielfach ausgezeichneten Universitäts-Herzzentrums Freiburg-Bad Krozingen, sorgt für eine exzellente medizinische Versorgung. Der aufwendig gestaltete Kurpark und das vielfältige kulturelle Angebot, das den Kur- und Klinikbetrieb ergänzt, tragen ebenfalls zum hohen Lebensstandard bei.
Bad Krozingen bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von einem dichten Netz an Kindergarten- und Krippenplätzen sowie Grundschulen in sämtlichen Ortsteilen. Alle allgemeinbildenden Schulen sind ebenfalls vorhanden, was die Stadt besonders attraktiv für junge Familien macht. Die Infrastruktur wird stetig verbessert, wie die Eröffnung der neuen Mediathek und des Kinos oder der Ausbau des Glasfasernetzes und die Umgestaltung der Innenstadt zeigen.
Als Einkaufsstadt des Südlichen Breisgaus bietet Bad Krozingen alles, was das Herz begehrt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, eine Bäckerei und der Bahnhof sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.
Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.
Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.
Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg