Charmante Etagenwohnung im 1.Obergeschoss
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive 3-Familienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1965, liegt in ruhiger Hanglage in Nickenich und verfügt über drei Wohneinheiten, die sich auf das Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Es ist umfangreich renoviert und modern und ansprechend ausgestattet. Die hellen Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine effiziente Gasheizung sorgt für die Wärmeversorgung. Der schön angelegte Garten kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. **Raumaufteilung:** Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind identisch aufgeteilt und überzeugen mit einer durchdachten Raumgestaltung und verfügt über Balkone, die den Bewohnern einen Blick in die grüne Umgebung ermöglichen. Von der Diele aus erschließen sich alle Räume: ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das mit einem direkten Zugang zum Balkon punktet. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die separate Küche ist kompakt und funktional. Ein Abstellraum/Spind sorgt für zusätzliche Staufläche, während das Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort abrunden.
Ausstattung
Die Wohnung ist ab dem 01. Februar 2025 verfügbar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750 Euro, zzgl. 200 Euro Nebenkosten. In den Nebenkosten sind die Kosten für Allgemeinstrom, Gas und Wasser enthalten. Die Kosten für den privaten Wohnstrom trägt der Mieter selbst. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage für 50 Euro monatlich anzumieten. Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten (2.250 Euro). Tierhaltung ist NICHT gestattet. BEI INTERESSE lassen Sie uns bitte die beigefügte SELBSTAUSKUNFT zukommen. Vielen Dank.
Lage
Das Objekt befindet sich in Nickenich, einer kleinen, idyllischen Gemeinde in Rheinland-Pfalz, umgeben von der schönen Natur der Eifel. Nickenich bietet eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die nächstgrößeren Städte sind Mayen (ca. 10 km entfernt) und Koblenz (ca. 30 km entfernt). Beide Städte sind schnell über gut ausgebaute Straßen erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A61 optimal, sodass auch überregionale Ziele gut zu erreichen sind. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und Wanderwegen, was die Lage besonders für Naturfreunde attraktiv macht. Insgesamt überzeugt die Lage durch die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den urbanen Zentren der Region.
Sonstiges
WICHTIG: Wenn Sie das Objekt besichtigen möchten, lassen Sie uns vorab bitte die ausgefüllte Mieterselbstauskunft zukommen. Per Post oder per E-Mail an: [email protected] Vielen Dank.