Charmante Jugendstilvilla in Freudenstadt: Geschmackvoll saniert für ein einzigartiges Wohngefühl
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beim Betreten des Hauses durch die historische Eichenholztür wird man sofort von dem beeindruckenden, großzügigen Treppenhaus begrüßt, das bis nach oben offen ist und mit Eichentreppen ausgestattet wurde. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem lichtdurchfluteten Esszimmer und dem ehemaligen Herrenzimmer, das sich perfekt als Büro eignet. Die Küche wird komplett möbliert, inklusive einem zusätzlichen Essplatz, verkauft, und verfügt über einen kleinen Westbalkon sowie eine praktische Speisekammer. Eine Garderobe und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls direkt neben dem Eingang.
Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, wovon eines Zugang zu einer herrlichen Dachterrasse mit Blick bis zur schwäbischen Alb bietet. Ein Hauptbad mit Toilette, zwei Waschbecken und einer begehbaren Dusche sowie ein Wellnesszimmer mit Whirlpool und weiterem Waschbecken komplettieren diese Etage. Der teilweise ausgebaute Dachspitz beherbergt das ehemalige Magdzimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.
Dank der leichten Hanglage zum Weg hin konnte eine Garage ins Haus integriert werden. Mit einem separaten Eingang befinden sich im Untergeschoss zwei weitere Zimmer sowie ein WC. Der angrenzende Lagerraum verfügte früher über eine Dusche, was die Möglichkeit bietet, sie als eigenständige Wohnung zu vermieten. Die Räume bieten sich aber auch als Büro für einen Freiberufler an.
Neben dem Heizraum liegt der Naturstein-Gewölbekeller, der sich auch ideal für gemütliche Weinabende mit Freunden eignet.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung, Bj. 1992 beheizt. Die Elektrik wurde vor ein paar Jahren komplett erneuert, ebenso wurden in den letzten 10 Jahren die Fenster ausgetauscht und die oberste Geschoßdecke inklusive des Zimmers im Dachspitz gedämmt. Die stilprägenden Elemente wie Parkettböden, Stuck und Türen wurden restauriert und durch passende Neuerungen ergänzt, wodurch der Charme des Hauses erhalten blieb.
Die Wohnfläche umfasst neben dem Erd- und Obergeschoss auch die beiden Zimmer und das WC im Untergeschoss und das Dachspitzzimmer. Parkmöglichkeiten sind entweder in der Garage oder auf zwei eigenen Parkplätzen neben dem Haus vorhanden. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen Privatweg, dessen Anteil automatisch mit dem Haus übernommen wird.
Der Preis versteht sich als Angebotspreis. Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern!
Ausstattung
Ausstattung:
-Überwiegend Echtholz-Parkettböden und Fliesen
-Wände und Decken sind weitestgehend verputz
-Stuckdecken im Wohnbereich
-Masterbad mit Dusche, 2 Waschbecken und WC
-Wellnesszimmer mit Badewanne
-2 zusätzliche WCs
-2 Balkone, 1 Dachterrasse
-Separater Bereich im UG zu Wohn- oder Arbeitszwecken nutzbar
-Sanierung in den letzten 10 Jahren: Fenster, Elektrik, Dämmung der obersten Geschoßdecke
-Restaurierung in den letzten 10 Jahren: Türen, Böden, Treppen
-Großzügige Räume, hohe Decken
-Kunststoff-Isolierglasfenster (Doppelverglast)
Haus allgemein:
-Historisches Gebäude aus Stein und Holz
-Stellplätze: 1 Garage, 2 Außenstellplätze
-Gas-Zentralheizung, Viessmann Atola,
-Gewölbekeller mit Natursteinboden
-Kein Denkmalschutz
Lage
Diese charmante Residenz liegt ideal zwischen dem Hauptbahnhof und dem Marktplatz, am Anfang einer kleinen Privatstraße. Genießen Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit einem Bäcker und einem Metzger in unmittelbarer Nähe. Die Bus- und S-Bahn-Haltestelle am Hauptbahnhof erreichen Sie bequem in nur 5 Gehminuten, was diese Lage besonders für Pendler, Familien und ältere Menschen attraktiv macht. Vor Kurzem wurden neben dem Bahnhof ein Supermarkt und ein Biomarkt eröffnet, um Ihren Einkaufsbedürfnissen gerecht zu werden. Weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Freudenstadt, mit ihren 24.000 Einwohnern, bietet eine erstklassige Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt beherbergt zahlreiche Industrie- und Tourismusunternehmen, die maßgeblich zur Wirtschaftskraft der Region beitragen. Der beeindruckende Marktplatz, der als der größte Deutschlands gilt, ist nicht nur ein beliebter Treffpunkt, sondern bietet auch eine vielfältige Auswahl an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen. Die gut ausgebaute Busverbindung und die hervorragende Anbindung an das S-Bahnnetz machen Freudenstadt auch für Schüler, ältere Menschen und Pendler äußerst attraktiv.
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