Charmantes Einfamilienhaus in Waldrandlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Behagliches Kleinod mit reizvollem Garten!
Objekt
Dieses Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Sackgasse in Waldrandnähe. Mit knapp 100 Quadratmetern Wohnfläche und einem klugen Grundriss überzeugt dieses Kleinod sowohl Paare als auch Familien.
Innen erwartet Sie eine geschmackvolle Raumgestaltung, die modern und frisch ist. Vom großen Flur aus führen sternförmig die Küche, das Gäste-WC, das Wohn- und Esszimmer und die schöne, geschwungene Treppe zum Obergeschoss ab. Das Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und das Gäste-WC im EG sind neu und geschmackvoll gestaltet und nutzen die Platzverhältnisse perfekt aus. Das große Wohn- und Esszimmer ist offen, hell und freundlich und besticht mit Sprossenfenstern an drei Seiten. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die stufenartig in den großen Garten führt und gleichzeitig Ihr ganz persönlicher Rückzugsort sein könnte, in dem Sie den Alltag vergessen können. Der Garten ist im Sommer nahezu blickdicht und nicht zu pflegeintensiv. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das große Schlafzimmer mit angeschlossenem Arbeits- oder Ankleidezimmer und schönem Balkon mit Blick über den Garten und ein Kinderzimmer. Der Keller bietet durch einen großen Hobbyraum, welcher beheizt ist, Platz für ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer und überzeugt mit separater Dusche und einem weiteren WC.
Sichern Sie sich dieses charmante Schmuckstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Groß Schwülpers.
Ausstattung
- 580 m² Eigentumsgrundstück mit Einfamilienhaus
- Vollkeller mir Zugang von innen und außen, Öl-Zentralheizung (Bj. 1993)
- Sprossenfenster im Wohnbereich (Bj. 1991), doppelt verglaste Iso-Fenster (Bj. 1982)
- Wannenbad im Dachgeschoss (Bj. 2009), Gäste-WC im EG mit Fenster (Bj. 2023)
- Balkonbelag und Geländer wurden 2022 erneuert
- Carport mit zusätzlicher Stellfläche und überdachtem Zugang zur Kelleraußentreppe
- die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sowie deren Kostenumfang wird empfohlen
Lage
Die Lage des Hauses vereint ruhiges und naturnahes Wohnen mit idealer Anbindung an die Städte Wolfsburg, Braunschweig und Gifhorn. Groß Schwülper ist mit rund 3.500 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Schwülper und gleichzeitig Sitz der Gemeindeverwaltung. Der Ort ist inzwischen Einkaufsstandort für mehr als 10.000 Menschen aus der Region. Neben einem Vollsortimenter und zwei Discountern gibt es einen Drogeriemarkt, ein Optikergeschäft, einen Weinhandel und eine Reihe kleinerer Geschäfte mit vielfältigen Angeboten. Außerdem gibt es zwei Apotheken und zwei Arzt- bzw. Zahnartpraxen im Ort. Busverbindungen zwischen den Ortsteilen der Gemeinde gibt es mindestens stündlich, ebenso nach Braunschweig auf verschiedenen Linien, teilweise auch im Halbstundentakt. Groß Schwülper bietet auch eine gute Infrastruktur für seine jüngsten Bewohner. Es gibt einen Kindergarten mit mehreren Gruppen sowie zwei Krippeneinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot von einem Waldkindergarten in privater Trägerschaft. Im Schulstandort Groß Schwülper gibt es zwei Schulzentren für eine drei- bis vierzügige Grundschule und eine vier- bis fünfzügige Oberschule mit gymnasialem Zweig.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023