Charmantes Einfamilienhaus mit kleiner Praxisfläche und besonderer Architektur in Delmenhorst
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer kleinen Praxiseinheit von ca. 52 m² bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus stilvoller Architektur, durchdachtem Raumkonzept und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zusätzlichen ca. 141 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 457 m² gelegen, überzeugt die Immobilie sowohl durch ihre zentrale Lage in Delmenhorst als auch durch die idyllische Nähe zur Delme.
Die Einliegerwohnung, aktuell als Praxis vermietet, kann problemlos wieder in Wohnraum umfunktioniert werden. Beide Einheiten sind durch eine Tür miteinander verbunden und können bei Bedarf auch wieder zusammengelegt werden, was maximale Flexibilität bietet. Mit zwei separaten Eingängen ist das Haus ideal für Selbstnutzer, die zusätzliche Einnahmen durch Vermietung generieren möchten oder ein eigenes Gewerbe vorne betreiben möchten.
Ein Highlight der Immobilie ist ihre besondere Architektur mit versetzten Halbetagen, die dem Haus seinen individuellen Charakter verleiht. Die Gasheizung wurde 2013 erneuert, während die Fenster im Ober- und Dachgeschoss im Jahr 2019 ausgetauscht wurden. Das große Schiebeelement im Wohnzimmer erhielt 2023 eine neue Verglasung, wodurch viel Tageslicht einströmt und ein Gefühl von Offenheit und Weite schafft.
Zusätzlich verfügt das Haus über ca. 40 m² Kellerfläche sowie eine Tiefgarage, die ausreichend Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten. Baujahr ca. 1963, vereint es solide Bausubstanz mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen, die ein komfortables Wohnen gewährleisten.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der besten Lagen von Delmenhorst zu verbinden. Ideal für Familien, Freiberufler oder Investoren, die sowohl den praktischen als auch den emotionalen Wert dieser besonderen Immobilie zu schätzen wissen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Delmenhorst, die durch ihre Nähe zur Delme und gleichzeitig zentrale Lage besticht. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Delmenhorst mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zudem bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: Der Bahnhof und die Autobahnen A 28 und A 1 sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung nach Bremen und Oldenburg gewährleistet.
Die naturnahe Umgebung entlang der Delme lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein - eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung im Freien. Ideal für alle, die die Vorzüge einer zentralen Lage mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung