Charmantes Fachwerkgebäude-Ensemble auf großzügigem Grundstück in Bestlage von Bergisch Neukirchen
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen von Leverkusen-Bergisch-Neukirchen präsentiert sich dieses charmante Fachwerkensemble auf einem großzügigen 1.310 m² großen Grundstück. Das denkmalgeschützte Hauptwohnhaus mit rund 175 m² Wohnfläche und sechs Zimmern - darunter vier Schlafzimmer - vereint historischen Charme mit einem großzügigen Raumangebot. Die teilweise liebevolle Restaurierung und die vielen originalen Details machen dieses Haus zu einem einzigartigen Rückzugsort für Menschen, die das Besondere schätzen. Anfang der 2000er erfolgten bereits einige Modernisierungen. Die Maßnahme umfasste u.a. die Sanierung des Tageslichtbadezimmers im Obergeschoss sowie des Gäste-WCs im Erdgeschoss, der teilweise Austausch der Elektronik sowie die teilweise Erneuerung von Kunststofffenstern. Wenige Jahre zuvor wurde eine Gas-Zentralheizung eingebracht. Zuletzt wurde die Giebelseite neu verschiefert.
Ergänzt wird das Anwesen durch ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, das als Atelier, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ob als kreativer Raum für Selbständige, als Büro für das Homeoffice oder als Hobbyfläche - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die für Familien oder Menschen mit besonderen Ansprüchen an Raum und Gestaltungsspielraum besonders attraktiv sind. Durch das vorhandene und bereits sanierte Duschbad und eine gut ausgestattete Küche lässt sich diese Fläche optimal nutzen. Die auf dem Grundstück befindliche Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Das großzügige Grundstück in ruhiger Lage sowie die Flexibilität, die das zweite Gebäude bietet, machen dieses Ensemble zu einem besonders wertvollen Fundstück in Leverkusen-Bergisch-Neukirchen. Wenn Sie auf der Suche nach einem Anwesen sind, das Charakter, Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint, könnte dieses Fachwerkensemble genau das Richtige für Sie sein.
Ausstattung
Hauptgebäude:
- Denkmalschutz
- Um 1800 Jahrhundert errichtet mit ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer
- Sanierung des Tageslichtbadezimmers und Gäste-WC Anfang 2000
- Teilweise Erneuerung der Elektronik und der Kunststofffenster Anfang 2000 (der Rest sind Holzfenster mit isolier- und einfachverglast sowie isolierverglaster Kunstoffenster)
- Gas-Zentralheizung (Bj. Anfang 2000)
- Teilweise neue Schieferfassade (Giebelseite)
- Gewölbekeller
- Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
Nebengebäude
- Denkmalschutz
- Um 1870 errichtet (ende der 90er umgebaut) mit ca. 46 m², verteilt auf 2 Räume zur vielseitigen Nutzung, Duschbad mit WC und Küche um 1870
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2005)
- Dacheindeckung Anfang 2000
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Allgemeines:
- Doppelgarage
- Süd-West Grundstück
- Verkehrsberuhigter Wohnlage
Da die Immobilie und der Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.
Lage
Das Fachwerkensemble befindet sich in Leverkusen-Bergisch-Neukirchen, einem der begehrtesten und charmantesten Stadtteile von Leverkusen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Natur und zugleich bester Anbindung an die umliegenden Städte aus. Eingebettet in eine grüne und idyllische Umgebung, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität und ist besonders beliebt bei Familien, Naturliebhabern und Menschen, die nach einer ausgewogenen Work-Life-Balance streben.
In unmittelbarer Umgebung finden sich weitläufige Wanderwege und zahlreiche Naherholungsgebiete, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Auch Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten wie Reitställe, Tennisplätze und Golfplätze sind schnell erreichbar und runden das Freizeitangebot ideal ab. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch das Stadtzentrum von Leverkusen ist nur eine kurze Fahrt entfernt, sodass alle wichtigen Einrichtungen und kulturellen Angebote schnell erreichbar sind.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 sowie über den ÖPNV sind Städte wie Köln, Düsseldorf und Wuppertal problemlos zu erreichen. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler, die das ruhige Leben im Grünen bevorzugen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet die Lage in Leverkusen-Bergisch-Neukirchen eine seltene Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und bester urbaner Anbindung - der perfekte Ort für Menschen, die in einem charmanten, historischen Ambiente wohnen und dabei alle Vorteile einer attraktiven Infrastruktur genießen möchten.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 46,00 m², vermietbare Fläche: 221,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1