Charmantes MFH mit 3 WEs, Garten, Wintergarten und Pool in zentraler, ruhiger Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen in diesem stilvollen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1928 erbaut wurde und sich durch seinen zeitlosen Charakter und seine attraktive Lage auszeichnet. Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 208 Quadratmetern bietet diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zahlreiche Möglichkeiten. Das Grundstück umfasst 372 Quadratmeter und hält einen idyllischen Garten, ein praktisches Gartenhaus sowie einen großzügigen Pool bereit - ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zuletzt wurden im Jahr 2014 das Dach und im Jahr 2016 die Fassade umfassend saniert, wodurch das Gebäude in neuem Glanz erstrahlt und energetisch aufgewertet wurde. Jedes der drei Wohnungen ist mit einem Tageslichtbad ausgestattet, das über eine Badewanne oder einer Dusche verfügt und somit höchsten Komfort bietet. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, die zusätzlich mit einem gemütlichen Wintergarten punktet - der perfekte Ort, um die Natur auch an kühleren Tagen zu genießen.
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, der gerne weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben möchte. Er ist bereit, eine Nettokaltmiete in Höhe von 550,00 Euro monatlich zu zahlen. Die beiden weiteren Wohneinheiten sind bereits vermietet und generieren monatliche Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 1.164,00 Euro. Diese attraktive Mieteinnahme macht das Objekt zu einer idealen Kapitalanlage für Investoren, die von der stabilen Rendite profitieren möchten.
Das Grundstück bietet nicht nur einen großzügigen Garten, sondern auch ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet oder als Rückzugsort genutzt werden kann. Der große Pool lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen und Verweilen ein und sorgt für ein besonderes Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint historische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Die Kombination aus den attraktiven Wohneinheiten, den stabilen Mieteinnahmen und dem ansprechenden Außenbereich macht diese Immobilie zu einer wertvollen Investition. Lassen Sie sich von dem Charme und dem Potenzial dieses Hauses begeistern - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Immobilie liegt im Stadtteil Röttgersbach, einem der zentralen und gut angebundenen Stadtteile von Duisburg. Duisburg-Röttgersbach ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Norden von Duisburg.
Die Verkehrsanbindung in Röttgersbach ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel gut. Die Autobahn A59 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten im Ruhrgebiet sowie zu Düsseldorf ermöglicht. Auch die A3 und A40 sind über die nahegelegenen Anschlussstellen gut zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in Röttgersbach ebenfalls gut erschlossen. Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Duisburger Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls in der Nähe, sodass die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz optimal ist.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte sind in der Nähe und gut erreichbar. Auch kleinere Läden und Dienstleister sorgen für eine gute Versorgung im täglichen Leben.
Für die Freizeitgestaltung stehen den Bewohnern mehrere Parks und Grünflächen zur Verfügung, die ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung sind. Besonders der nahegelegene Landschaftspark Duisburg-Nord und der Rhein bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.
Der Stadtteil bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Schulen sind in der Regel fußläufig erreichbar und bieten eine solide Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern.
Duisburg-Röttgersbach ist ein attraktiver Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität mit einer ruhigen Wohnatmosphäre vereint. Die gute Anbindung an die Autobahnen und das öffentliche Verkehrsnetz, gepaart mit einer soliden Infrastruktur, machen diesen Stadtteil besonders für Familien und Berufstätige interessant. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sorgt dafür, dass Röttgersbach ein sehr lebenswerter Ort ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Duisburg Gestermannstraße (circa 400 Meter)
Straßenbahn | Duisbur-Obermarxloh Schleife (circa 750 Meter)
Bahnhof | Duisburg Klapheck (circa 900 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen