Charmantes Zweifamilienhaus in Schulzendorf: Modernisiert, Ausbaupotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Massivbauweise, das im Jahr 1936 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert wurde. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Dach- und Dämmungsarbeiten, die nicht nur das äußere Erscheinungsbild des Hauses verbessern, sondern auch zur Steigerung der Energieeffizienz beitragen. Die Fassade präsentiert sich in einem guten Zustand und rundet das harmonische Gesamtbild ab.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, und einem großzügigen Grundstück von 640 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien.
Ein Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei der Besichtigung vor.
Ausstattung
Erdgeschoss (ca. 72 m² Wohnfläche):
Im Erdgeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer und ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine angenehme Atmosphäre. Eine geräumige Küche bietet Platz für alle notwendigen Elektrogeräte und einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Der funktionale Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft einen angenehmen Eingangsbereich.
Obergeschoss (ca. 48 m² Wohnfläche):
Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer, die durch ihre Dachschrägen einen gemütlichen Charme versprühen. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch hier befindet sich eine Küche, die optimal ausgestattet ist, sowie ein modernisiertes Duschbad mit Tageslicht. Der Flur im Obergeschoss bietet zudem Zugang zum Dachboden.
Keller und Dachboden:
Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch viel Stauraum zur Verfügung steht. Der Keller kann als Lagerfläche oder als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Der Dachboden, derzeit als Abstellfläche verwendet, bietet großes Potenzial für einen Ausbau. Hier könnten zusätzliche Wohnräume wie ein Studio, ein Homeoffice oder ein Hobbyraum entstehen und die Gesamtwohnfläche des Hauses deutlich erweitern.
Außenbereich und Grundstück
Das 640 m² große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist liebevoll gepflegt. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, wie Grillen, Gärtnern oder einen Spielbereich für Kinder. Eine Garage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug, während ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück zusätzliche Parkmöglichkeiten schafft. Das vorhandene Nebengebäude bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder kann als kleine Werkstatt genutzt werden.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im alten Siedlungsgebiet von Schulzendorf. Das Umfeld ist von einer gepflegten Nachbarschaft geprägt.
Trotz der ruhigen Lage bietet das Haus eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt außerhalb der Lärmschutzzonen des Flughafens BER und ist somit nicht von Fluglärm betroffen.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 015142815838
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.00