Charmantes Zweifamilienhaus vermietet im idyllischem Unterammergau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bergliebhaber und Kapitalanleger aufgepasst! Sie suchen eine sichere Kapitalanlage in den Ammergauer Alpen? Dieses charmante Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen (die DG Einheit wird frei bis Ende November 2024!) und Bergblick bietet eine zuverlässige Rendite. Das Haus ist aufgeteilt in eine große Wohnung im Erdgeschoss und 1.OG mit Terrasse, Garten und 2 Balkonen und eine weitere kleine Wohnung im Dachgeschoss mit eigener Außentreppe, Balkon und Bergblick. Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet. Das Gebäude ist Baujahr 1998 wurde stets in Stand gehalten und befindet sich daher in einem gepflegten Zustand.
Highlights auf einen Blick:
- 2 vermietete Wohnungen
- Bergblick inklusive und den Steckenberg vor der Haustüre
- tolle Sonnenterrasse und 3 überdachte große Balkone mit Bergblick
- 3 Bäder, 1 Gäste WC, im KG ein Duschbad mit WC
- 2 gepflegte Einbauküchen (in jeder Wohneinheit eine)
- Bodenbelag Parkett, Teppich, Fliesen
- voll unterkellert hier auch nochmal ein Duschbad
- Kaminanschluss im EG möglich
- Kellerbereich mit mehreren Räumen und Heizung
- 1 Doppelgarage mit einem Gartenzugang
Sie interessieren sich für dieses Haus? Dann schicken Sie uns doch Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage über das Portal zu. Ein Besichtigungstermin kann erst nach Abstimmung mit den Mietern stattfinden.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus Ziegelmassivbau mit 36,5 Außenziegel
- 2 abgeschlossene vermietete Wohneinheiten EG u. OG mit ca. 137 m² Wfl. und im DG ca. 46m² Wfl. ( die kleine Wohnung im DG wird bis zum November 2024 frei, somit ist auch Selbstnutzung hier möglich!)
- aktuell jährliche Mieteinnahmen (inkl. NK) ca. 27.200 €
- insg. 3 große, überdachte Balkone , 1 Terrasse mit Garten
- 2 Einbauküchen (je Wohneinheit eine)
- 3 Duschbäder (eines davon in der DG Wohnung) und ein Wannenbad in der großen Wohnung
- Baujahr 1998 regelmäßig Instand gehalten und von den Mietern gepflegt
- Zentralheizung Öl von 1998 (regelmäßig gewartet)
- Haus ist komplett unterkellert
- 1 Doppelgarage für jede Wohneinheit eine Garage
Eine Auskunft über die Mieteinnahmen schicken wir Ihnen gerne nach Anfrage zu.
Lage
Dieses Zweifamilienhaus mit 2 vermieteten Einheiten liegt ruhig im Hinterhof eines Mehrfamilienhauses mit Blick auf den Steckenberg/Pürschling.
Vor allem Unterammergau mit den Ammergauer Alpen ist bei den meisten bekannt und beliebt. Aber auch gastronomisch hat Unterammergau inzwischen etwas zu bieten nicht zuletzt durch das neu erbaute Restaurant Hieronymus und zugehörigem Hotel.
Fast allen bekannt ist der Nachbarort Oberammergau u.a. durch die bekannten Passionsspiele. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, ob zu Fuß, per Rad oder mit dem Auto, erwarten Sie. Wanderfreunde und Radfahrer kommen voll auf ihre Kosten. Ein sehr gut markiertes Wegenetz von ca. 300 km rund um Unterammergau, lässt Sie schnell den Alltag vergessen. Nach Unterammergau führt Sie die im Jahre 1900 erbaute Ammertalbahn, die in Murnau von der Bahnstrecke München - Mittenwald abzweigt.
Über München fährt stündlich der Regionalexpress Richtung Mittenwald / Innsbruck bis Murnau. Von dort hat man Anschluss an die Regionalbahn nach Oberammergau, Haltestelle Unterammergau. Mit dem Auto erreichen Sie Unterammergau über die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen und vom Autobahnende in Oberau Richtung Augsburg bis Unterammergau oder über Augsburg in Richtung Füssen / Garmisch-Partenkirchen.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage ist natürlich nur und erst nach dem Notartermin fällig. Sollte kein Kauf zustande kommen, ist auch keine Provision fällig. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 1,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 1,785 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2018