Dachgeschossrohling mit 52m² Grundfläche und abgelaufener Baugenehmigung. Gute Lage in Lichterfelde
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Objektbeschreibung
Im qualifizierten Makleralleinauftrag steht im Rahmen eines Erbfalls ein Dachgeschossrohling mit abgelaufener Baugenehmigung und einer Grundfläche von ca. 52m² in guter Lage in Lichterfelde zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Gewerbeeinheiten aus dem Jahr 1904 auf einem Eckgrundstück mit 1.280m² Grundstücksfläche und insgesamt 18 Einheiten. Nach dem abgelaufenen Bauantrag würde in dem Objekt eine Wohnfläche von ca. 36m² zu realisieren sein.
Die verstorbene Eigentümerin hat das Objekt mit einer 2017 beantragten Baugenehmigung erworben. Diese ist aber krankheitsbedingt nicht umgesetzt worden und ist kein Ausbau erfolgt. Entsprechend der Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ist der Antrag abgelaufen und muss erneuert werden. Es liegen aber als Information die Planungen für einen Ausbau, Brandschutzplan und GFZ-Berechnung vor. Diese haben aber keine Gültigkeit mehr und müssen entsprechend Ihren Vorstellungen neu beantragt werden.
Diese Immobilie ist in der Teilungserklärung als abgeschlossene Einheit verzeichnet. Der Ausbau kann gemäß Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung jederzeit erfolgen. Zurzeit ist die Immobilie aber entsprechend noch nicht zu Wohnzwecken im Grundbuch eingetragen. Dieses kann mit dem Ausbau und der Baugenehmigung entsprechend gewandelt werden kann. Entsprechend einem Passus in der Teilungserklärung beträgt der Anteil am Hausgeld bis zum Beginn eines Ausbaus und Umwandlung in Wohnraum 0 Euro.
Bei Interesse können Ihnen wir Ihnen gerne alle Unterlagen zum Objekt inkl. der abgelaufenen Planung nach einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung stellen.
Lage
Der Berliner Ortsteil Lichterfelde ist einer der Bezirke von Berlin mit sehr hoher Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in Berlin Süd-West am Rande vom Lichterfelde West.
Im Bezirk Lichterfelde West gelegen befinden sich fußläufig erreichbar in der Drakestraße und der direkten Umgebung div. Supermärkte und alle benötigten Dinge und Dienstleistung des Alltags.
Die Immobilie ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und liegt in direkter Nähe des S-Bahnhofs Lichterfelde West und mehrere Busslinien. Diese oder das Auto bringen Sie nach kurzer Fahrt nach Dahlem, Steglitz und die Schlossstraße, den Grunewald, Lichterfelde Ost und die City West.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben von Dritten und sind ohne Gewähr. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben gegeben.
Sämtliche das Objekt betreffende Unterlagen und Informationen einschließlich des Exposés sind ausschließlich für den Interessenten bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln. Dem Interessenten ist es ausdrücklich untersagt, diese Unterlagen und Informationen ohne ausdrückliche und vorherige schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben.
Vom Käufer sind Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten zu tragen. Vorbehalten sind Irrtümer und Zwischenverkäufe. Nach einer persönlichen Besichtigung können Sie sämtliche relevanten und vorliegenden Unterlagen zum Objekt erhalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass diese Unterlagen nicht vorab versendet werden.
Stichworte
Sonstiges: Etagenheizung