Dachgeschosswohnung für junge, kreative Individualisten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen, modernen und individuellen Mietwohnung im Zentrum von Würselen! Ich präsentiere Ihnen gerne die 3 1/2-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses mit sieben Einheiten und Tiefgarage, hierin gibt es sep. geschlossene Garagen. Die lichtdurchfluteten Räume im Maisonette-Stil bieten (auf zwei Ebenen) ein einzigartiges Flair und einen schönen Weitblick, die ihres gleichen sucht. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Wohn- Esszimmer, eingerichtete Küche mit allen elektrischen Geräten, Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken mit modernen Badmöbeln und Handtuchtrockner, sep. Duschbad, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer auf der Empore. Zudem gibt es zwei Abstellräume, fünf Balkone und einen Kellerraum. Das Haus steht auf einem großen, teilweise bepflanzten Grundstück, das alle Bewohner gemeinsam nutzen können. Mit einer Größe von 106 m² bis 114 m² ist die Wohnung besonders für einen Haushalt mit zwei bis maximal drei Personen geeignet. Ein etwa 7 m² großer Kellerraum gehört selbstverständlich dazu. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, die abschließbare Garage in der Tiefgarage für 50 EUR im Monat zu mieten. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt, die einmal jährlich gewartet wird. Monatliche Betriebskosten (ohne Heizkosten) von etwa 130 EUR werden vorausgezahlt. Eine Hausverwaltung ermittelt die genauen Kosten jährlich. Der Mieter schließt eigenverantwortlich einen Gaslieferungsvertrag mit einem Gaslieferanten ab und zahlt die monatlichen Kosten als á-Kto-Zahlung unmittelbar an diesen . Das moderne Mehrfamilienhaus verfügt über eine Haustürsprechanlage, die für Sicherheit sorgt. Ein Hausmeister kümmert sich um die Reinigung der Gemeinschaftsräume und des Treppenhauses sowie die Pflege der Außenanlagen. Ein Kabelanschluss ermöglicht zahlreiche Fernsehsender. Jede Wohneinheit hat eine separate Wasseruhr für genaue Abrechnungen, auch an den Waschmaschinen im Keller. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre. Die Wohnung wird unrenoviert übergeben, der Mieter muss selbst renovieren und kann unrenoviert später ausziehen. Es ist erforderlich, einen modernen und hochwertigen Schiebetürenschrank der Firma Nolte sowie Deckenbeleuchtung zu übernehmen. Die einmaligen Kosten hierfür betragen 1.350,00 EUR.
Ausstattung
- Nutzung des Gartens möglich - Gasetagenheizung und Fußbodenheizung - Diverse Balkone - Gegensprechanlage - Separates WC - Badezimmer mit Badewanne - Badezimmer mit Dusche - Parkettfußboden - Dreifach verglaste Fenster - Einbauküche mit Elektrogeräten
Lage
Die Stadt Würselen liegt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Mieter, die eine ausgezeichnete Anbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten suchen, finden in der Dobacher Str. 5 möglicherweise das Passende. Verkehrsanbindung: Die zentrale Lage der Dobacher Str. in Würselen ermöglicht schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen der Region. Die Autobahnauffahrten A4 und A44 sind nur 5-7 Minuten entfernt. Pendler haben somit eine bequeme Verbindung zu Städten wie Aachen, Düren und Köln sowie in die Niederlande. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Buslinien halten teilweise direkt vor der Haustür und bieten Anschluss an das regionale Buslinien-Netzwerk. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe der Immobilie gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés und Eisdielen. Ärzte und Apotheken sowie das Rhein-Maas-Krankenhaus sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Freizeitaktivitäten: Der nahegelegene Würselener Stadtpark bietet Naturliebhabern, Wanderern und Joggern viele ausgebauten Spazier- und Fahrradwege. Mietinteressenten können sich somit auf eine lebendige und gleichzeitig entspannte Wohngegend freuen.
Sonstiges
Die Mietkonditionen umfassen folgende Posten: Grundmiete von 950,00 EUR, Garagenmiete von 50,00 EUR und monatliche Betriebskostenvorauszahlung von 130,00 EUR. Hinzu kommen die Kosten der Gasetagenheizung. Vereinbaren Sie Besichtigungstermine nach einer schriftlichen Anfrage über unser Anfrage-Formular. Stellen Sie sich bitte kurz im Formular vor. Andernfalls können wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten.