Das ideale Mehrgenerationenhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnhaus ist ein ideales Mehrgenerationenhaus. Es wurde von einem Architekten entworfen, gebaut und durch Balkone und einen lichtdurchfluteten Anbau erweitert. Das Erdgeschoss ist ebenerdig erreichbar, ebenso das Kellergeschoss. Das Bad im EG kann bei Bedarf rollstuhlgerecht umgebaut werden. Und im Wohnbereich des KG kann ein rollstuhlgerechtes Bad integriert werden. Der große überdachte Balkon im EG und die riesige überdachte Holzterrasse im KG bieten eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Die mobileren Generationen können ihre Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss einrichten. Es wäre auch der Einbau oder Anbau eines Aufzuges denkbar. Das Haus bietet viel Platz zur Verwirklichung mancher Träume. Es stehen 3 abgeschlossene Wohnbereiche im EG, OG und DG zur Verfügung. Der ehemalige lichtdurchflutete Bürobereich im KG kann zusätzlich zu einer Einliegerwohnung umfunktioniert werden.
Ende der 1980er Jahre wurden an der Westseite des Hauses nachträglich große Balkone angebaut, die zu gemütlichen Stunden einladen. Ebenfalls im Jahr 1988 wurden im Kellergeschoss vorhandene Büroräume durch einen Anbau an der Ostseite erweitert. Dieser Bereich kann vielfach genutzt werden: Hobbyraum, Partyraum für Feiern mit Freunden, Fitnessraum, Homeoffice mit räumlicher Trennung zur Wohnung und als Einliegerwohnung.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten:
Mehrgenerationenhaus
Wohnen und arbeiten unter einem Dach
Einen Teil selbst bewohnen, einen Teil vermieten
Einen Teil als Ferienwohnung oder Monteurswohnung zeitweise vermieten
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Raumaufteilung
Insgesamt befinden sich im Haus drei Bäder. Das Haus ist im Erdgeschoss in drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC und einen Abstellraum aufgeteilt. Von einem der Zimmer gelangt man auf den teilweise überdachten Balkon.
Über das geräumige Treppenhaus geht es dann ins Obergeschoss. Hier ziert eine schmucke Holz-Einbauküche den Raum. Von dort gelangt man direkt ins angrenzende Esszimmer. Hier steht ein Kaminofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Offen geht es weiter in das geräumige Wohnzimmer mit Erker. Durch diesen gelangt viel Licht in den Raum und man hat einen guten Fernblick. In diesen Räumen ist überall Parkett verlegt.
Vom Flur aus geht es dann weiter ins Büro sowie das Schlafzimmer.
Das geräumige Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC runden das Angebot ab.
Das Dachgeschoss ist gut zur Hälfte ausgebaut. Zwei abgeschlossene Räume, ein Bad und ein offener Raum, den man als Küche nutzen könnte, sind als kleine separate Wohnung nutzbar.
Das restliche Dachgeschoss ist gedämmt und dient als Stauraum.
Im Kellergeschoss stehen im Bereich eines ehemaligen Büros weitere Räume zur Verfügung.
Lage
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Friedewald liegt im Grenzbereich zwischen der Kuppenrhön und dem Seulingswald sowie an der Wasserscheide von Fulda und Werra.
Umgeben wird sie von den Ortschaften Ronshausen, Heringen, Schenklengsfeld und Bad Hersfeld.
Durch die an Friedewald vorbeiführende Bundesstraße B62, den Autobahnanschluss an die A4 und den öffentlichen Personennahverkehr ist Friedewald verkehrsmäßig gut angebunden.
Im Ort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule. Weiterführende Schulen sind in näherer Umgebung angesiedelt.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheke und Tankstelle sind im Ort vorhanden. Somit verfügt Friedewald über eine sehr gute Infrastruktur.
Auch Gaststätten und einige Sehenswürdigkeiten laden dazu ein, die neue Umgebung zu erkunden.
Für sportliche Aktivitäten steht ein Sportzentrum, Tennisanlage, Kinderspiel- und Bolzplätze sowie markierte Wanderwege und ein Waldlehrpfad zur Verfügung.
Erläuterung zur Heizungsanlage
Laut Aussage des Energieberaters ist die Buderus Öl-Zentralheizung eine Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1993. Daher muss die Heizung gemäß Gebäudeenergiegesetz nicht ausgetauscht werden. Sie dürfte nach momentaner Gesetzeslage bis 2044 betrieben werden. Vor wenigen Jahren ist der Brenner erneuert worden.
Sonstiges
Erläuterung zur Wohnfläche
Hinweise zur angegebenen Wohnfläche finden Sie im Dokument Erläuterung zur Wohnfläche
Sonstige
Für die Angaben im Exposé übernehmen wir keine Gewähr, da diese auf Angaben Dritter beruhen. Irrtümliche oder fehlerhafte Angaben sind daher möglich.
Das Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend