Das neue Zuhause für Ihre Familie! Zentrumsnahe 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese tolle Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern ist eine von zwei Wohneinheiten in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Zur Wohnung gehört eine wunderbare Südterrasse, die erst in 2023 eine Glasüberdachung inkl. Markise und elektrisch herausfahrbarer Seitenteile erhalten hat. Außerdem gehören ca. der halbe Garten, ein Carport, ein Stellplatz und mehrere Kellerräume zu der Wohnung. Der Miteigentumsanteil der Wohnung an Haus und Grundstück beträgt laut Grundbuch 518,15/1.000. Das Kaufgrundstück ist insgesamt 680 m² groß.
Die Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern. Das Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Im Wohnzimmer steht ein Kamin, der im Winter wohlige Wärme liefert. Die Fenster sind 2005/2009 erneuert worden und verfügen komplett über Rollläden, teilweise elektrisch. Der Vinyl-/Designboden, der fast in der gesamten Wohnung befindet, wurde 2015 verlegt. Die aktuelle Einbauküche sowie das Carport und der Kamin sind im Preis enthalten.
Die zweite Wohnung in dem Haus (im OG, barrierefrei, 3 Zimmer, ca. 121 qm Wohnfläche) wird ebenfalls verkauft. Es ist auch möglich das ganze Haus zu erwerben.
Ausstattung
- 4 Zimmer
- ca. 123 qm Wohnfläche
- insgesamt 680 qm Kaufgrundstück
- Miteigentumsanteil 518,15/1.000
- Gäste-WC
- Einzelcarport (im Kaufpreis enthalten)
- Gartenpavillon (im Kaufpreis enthalten)
- die Terrasse der EG-Wohnung wurde 2023 mit einer Glas-Überdachung inkl. elektrischer Markise und ausfahrbaren Seitenwänden ausgestattet
- eigener Garten, ca. 150 qm
- mehrere Kellerräume gehören (mit) zur EG-Wohnung
- Fenster von 2005/2009, Kunststoff, 2-fach verglast
- Rollladen komplett, teilweise elektrisch
- Boden im EG überwiegend Vinyl/Designboden von 2015
- Gaszentralheizung von 2000
- Kamin im Wohnzimmer (im Kaufpreis enthalten)
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Sackgassenendlage
- oberste Geschossdecke des Hauses bereits gedämmt
- Bodenrichtwert: 780 Euro pro qm
- Grundstückswert nach Bodenrichtwert insgesamt: 527.750 Euro
- Grundstückswert dieser Einheit entsprechend des Miteigentumsanteils: 273.454 Euro
Lage
Das Zweifamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in Sackgassenendlage (Hinterbebauung) an der Grenze zwischen den Stadtteilen Düesberg, Mecklenbeck und Geist, nahe am Düesbergpark von Münster, einer lebendigen Universitätsstadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parkanlagen und die Nähe zur Innenstadt aus. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt.
Münster selbst besticht durch seine historische Altstadt mit den berühmten Prinzipalmarkt und Lambertikirche. Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Galerien und Theatern. Auch sportlich hat Münster einiges zu bieten, mit vielen Sportvereinen und Fitnessstudios. Die gute Verkehrsanbindung durch Busse und Bahnen ermöglicht es, die Stadt bequem zu erkunden und auch die umliegende Natur schnell zu erreichen.
Die Region um Münster herum ist geprägt von grünen Wiesen und Feldern, ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Nähe zum Münsterland bietet zudem die Möglichkeit, die idyllische Landschaft mit ihren Schlössern und Bauernhöfen zu entdecken. Die lebendige Kulturlandschaft und das vielfältige Freizeitangebot machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Paare.
Mit dem Rad ist man von hier in etwa 8 Minuten am Aasee und in 12 Minuten im Zentrum von Münster. Zum Hauptbahnhof sind es per Rad 16 Minuten, zum Bahnhof Mecklenbeck nur 7 Minuten. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Sonstiges
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Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne:
[email protected], 0176 56504820
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, melden Sie sich gerne bei mir für eine kostenlose und unverbindliche erste Marktpreiseinschätzung.
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 150,00 m², Kellerfläche: 70,00 m²